【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 435万円/坪(132万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.7％( -100.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +31.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 34.0年から -44.0 ％減)。平均土地面積は 22.9 坪 (昨年 45.4 坪から -49.5 ％減)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 109.7 坪から -52.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。錦糸町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水天宮前駅で昨年に比べ +129.2 ％、坪単価は 359 万円/坪となった。
上位 2 駅(水天宮前駅、錦糸町駅)は +100.8 ％(坪単価 +201.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(押上駅、清澄白河駅)は -34.5 ％(坪単価 -148.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.0 年 → 2025年 19.0 年、-44.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.4 ％ → 2025年 11.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 6.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 9.2 分、+31.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 24.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 3.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,162万円/坪(352万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.5％( +60.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.6％( -223.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 633万/坪 (17.3年/38.6坪) | 717万/坪 (21.6年/44.4坪) |
| 表参道駅 | 1,162万/坪 (27.0年/31.0坪) | 1,102万/坪 (32.3年/84.7坪) | 791万/坪 (39.9年/235坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 半蔵門駅 | - | 2,149万/坪 (42.3年/58.2坪) | - |
| 九段下駅 | 955万/坪 (0年/30.3坪) | - | - |
| 神保町駅 | - | 618万/坪 (26.3年/27.2坪) | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 水天宮前駅 | 359万/坪 (11.3年/13.6坪) | 157万/坪 (46.3年/13.6坪) | 362万/坪 (34.0年/26.1坪) |
| 清澄白河駅 | 257万/坪 (21.1年/26.6坪) | 331万/坪 (24.3年/14.4坪) | 390万/坪 (14.3年/21.2坪) |
| 住吉駅 | 293万/坪 (14.0年/20.3坪) | 321万/坪 (38.8年/34.0坪) | 291万/坪 (13.3年/34.6坪) |
| 錦糸町駅 | 478万/坪 (4.3年/27.2坪) | 277万/坪 (31.7年/30.5坪) | 323万/坪 (19.3年/27.2坪) |
| 押上駅 | 255万/坪 (22.6年/17.9坪) | 478万/坪 (44.3年/93.0坪) | 163万/坪 (23.3年/25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水天宮前駅 358.9 万/坪(昨年同期比 +129.2 ％)
水天宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 359万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +129.2％( +202.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.3年(昨年 46.3年から -75.7 ％減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 13.6 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 115.0 坪から -81.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.3 年 → 2025年 11.3 年、-75.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
錦糸町駅 478.1 万/坪(昨年同期比 +72.3 ％)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 478万円/坪(145万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +72.3％( +200.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 31.7年から -86.6 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 30.5 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 95.3 坪 (昨年 104.1 坪から -8.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.7 年 → 2025年 4.3 年、-86.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.7 分 → 2025年 7.0 分、-19.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
押上駅 255.1 万/坪(昨年同期比 -46.6 ％)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.6％( -223.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 44.3年から -49.1 ％減)。平均土地面積は 17.9 坪 (昨年 93.0 坪から -80.7 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 122.1 坪から -69.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.3 年 → 2025年 22.6 年、-49.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.8 分 → 2025年 9.3 分、+37.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
清澄白河駅 256.7 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
清澄白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.3％( -73.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 24.3年から -13.2 ％減)。平均土地面積は 26.6 坪 (昨年 14.4 坪から +85.3 ％増)。平均建物面積は 68.4 坪 (昨年 30.3 坪から +126.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.3 年 → 2025年 21.1 年、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示