【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 328万円/坪(99.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.6％( +87.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2023年)に比べて -4.8％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 22.6年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 40.9 坪 (昨年 35.6 坪から +14.9 ％増)。平均建物面積は 63.3 坪 (昨年 53.4 坪から +18.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。町屋駅、西日暮里駅、根津駅、湯島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは根津駅で昨年に比べ +69.9 ％、坪単価は 577 万円/坪となった。
上位 2 駅(根津駅、西日暮里駅)は +65.9 ％(坪単価 +181.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明治神宮前駅、綾瀬駅)は -13.7 ％(坪単価 -78.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 6.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 26.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 834万円/坪(252万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.4％( +78.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.1％( -13.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | 137万/坪 (16.2年/33.0坪) | 151万/坪 (12.2年/28.5坪) | 128万/坪 (16.5年/51.6坪) |
| 綾瀬駅 | 164万/坪 (19.5年/29.6坪) | 189万/坪 (17.0年/30.0坪) | 151万/坪 (12.8年/20.0坪) |
| 北千住駅 | 143万/坪 (12.1年/26.4坪) | 149万/坪 (31.0年/16.6坪) | 144万/坪 (27.5年/21.7坪) |
| 町屋駅 | 230万/坪 (11.1年/26.9坪) | 154万/坪 (25.1年/47.5坪) | 212万/坪 (16.7年/24.2坪) |
| 西日暮里駅 | 327万/坪 (49.2年/32.1坪) | 202万/坪 (33.5年/24.6坪) | 249万/坪 (10.5年/20.7坪) |
| 千駄木駅 | 334万/坪 (21.2年/22.9坪) | 286万/坪 (24.5年/34.8坪) | 296万/坪 (54.3年/40.1坪) |
| 根津駅 | 577万/坪 (42.0年/40.3坪) | 339万/坪 (30.2年/107坪) | 363万/坪 (11.5年/16.6坪) |
| 湯島駅 | 409万/坪 (0.5年/12.1坪) | 304万/坪 (34.5年/37.1坪) | 245万/坪 (37.9年/42.6坪) |
| 新御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | 248万/坪 (54.5年/25.7坪) | - | - |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | - | 478万/坪 (25.5年/67.3坪) | 634万/坪 (50.0年/45.4坪) |
| 乃木坂駅 | 522万/坪 (35.9年/45.4坪) | - | 404万/坪 (10.5年/19.7坪) |
| 表参道駅 | 834万/坪 (28.4年/105坪) | 756万/坪 (30.5年/39.3坪) | 655万/坪 (32.0年/104坪) |
| 明治神宮前駅 | 787万/坪 (8.5年/42.4坪) | 919万/坪 (56.0年/21.9坪) | 1,998万/坪 (11.0年/22.7坪) |
| 代々木公園駅 | - | 312万/坪 (33.0年/18.9坪) | 649万/坪 (47.5年/45.4坪) |
| 代々木上原駅 | 542万/坪 (21.1年/73.9坪) | 457万/坪 (14.5年/47.9坪) | 462万/坪 (16.5年/52.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
根津駅 576.7 万/坪(昨年同期比 +69.9 ％)
根津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 577万円/坪(174万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +69.9％( +237.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.0年(昨年 30.2年から +39.2 ％増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 107.4 坪から -62.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 77.6 坪から -53.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.2 年 → 2024年 42.0 年、+39.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
西日暮里駅 326.6 万/坪(昨年同期比 +62.0 ％)
西日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 327万円/坪(98.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +62.0％( +125.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.2年(昨年 33.5年から +46.8 ％増)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 24.6 坪から +30.8 ％増)。平均建物面積は 70.6 坪 (昨年 78.7 坪から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 3.8 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.5 年 → 2024年 49.2 年、+46.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
明治神宮前駅 787.1 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
明治神宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 787万円/坪(238万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.4％( -132.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 56.0年から -84.8 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 21.9 坪から +93.1 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 51.4 坪から +23.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 56.0 年 → 2024年 8.5 年、-84.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
綾瀬駅 164.0 万/坪(昨年同期比 -13.1 ％)
綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.1％( -24.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 17.0年から +14.5 ％増)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 30.0 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 30.0 坪から +32.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.0 年 → 2024年 19.5 年、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示