【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～新木場駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(84.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.9％( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 96 件(１年前(2024年)に比べて +15.7％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 17.5年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 28.8 坪 (昨年 42.4 坪から -32.2 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 51.0 坪から -22.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。地下鉄赤塚駅、池袋駅、市ケ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市ケ谷駅で昨年に比べ +61.8 ％、坪単価は 635 万円/坪となった。
上位 2 駅(市ケ谷駅、池袋駅)は +53.0 ％(坪単価 +191.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(護国寺駅、月島駅)は -56.9 ％(坪単価 -432.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 6.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.9 ％ → 2025年 19.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.0 ％ → 2025年 31.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.9 ％ → 2025年 21.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 635万円/坪(192万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +61.8％( +242.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった地下鉄成増駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.6％( -48.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 176万/坪 (18.2年/32.4坪) | 225万/坪 (16.6年/41.1坪) | 161万/坪 (20.3年/93.0坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | 242万/坪 (6.9年/24.8坪) | 195万/坪 (23.0年/39.1坪) | 212万/坪 (15.0年/27.0坪) |
| 平和台駅 | 255万/坪 (12.5年/30.4坪) | 220万/坪 (15.8年/33.0坪) | 231万/坪 (40.3年/26.3坪) |
| 氷川台駅 | 211万/坪 (14.9年/27.5坪) | 210万/坪 (16.9年/32.2坪) | 183万/坪 (24.1年/31.8坪) |
| 小竹向原駅 | 242万/坪 (12.5年/26.3坪) | 262万/坪 (6.0年/30.3坪) | 222万/坪 (15.0年/24.3坪) |
| 千川駅 | 278万/坪 (30.1年/42.9坪) | 429万/坪 (8.0年/38.2坪) | 311万/坪 (4.8年/20.9坪) |
| 要町駅 | 276万/坪 (16.8年/27.7坪) | 261万/坪 (25.9年/40.3坪) | 245万/坪 (18.5年/34.1坪) |
| 池袋駅 | 457万/坪 (25.9年/25.6坪) | 317万/坪 (13.4年/110坪) | 303万/坪 (63.0年/25.7坪) |
| 東池袋駅 | - | 222万/坪 (29.0年/41.6坪) | 356万/坪 (6.0年/70.0坪) |
| 護国寺駅 | 328万/坪 (9.0年/44.6坪) | 857万/坪 (39.0年/90.8坪) | 271万/坪 (39.8年/34.4坪) |
| 江戸川橋駅 | 331万/坪 (37.4年/28.2坪) | 276万/坪 (26.5年/28.7坪) | 420万/坪 (28.7年/69.1坪) |
| 飯田橋駅 | - | 319万/坪 (60.0年/28.7坪) | - |
| 市ケ谷駅 | 635万/坪 (0年/30.3坪) | 392万/坪 (0年/84.7坪) | 315万/坪 (39.0年/48.4坪) |
| 麹町駅 | 397万/坪 (46.0年/15.1坪) | - | - |
| 永田町駅 | - | - | 1,305万/坪 (41.0年/57.5坪) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 銀座一丁目駅 | - | - | - |
| 新富町駅 | 581万/坪 (53.0年/30.3坪) | 833万/坪 (0年/18.2坪) | 120万/坪 (52.0年/30.3坪) |
| 月島駅 | 310万/坪 (42.0年/14.6坪) | 645万/坪 (1.0年/9.8坪) | 300万/坪 (16.0年/12.1坪) |
| 豊洲駅 | - | - | 92.0万/坪 (52.0年/24.2坪) |
| 辰巳駅 | - | - | - |
| 新木場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市ケ谷駅 634.7 万/坪(昨年同期比 +61.8 ％)
市ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 635万円/坪(192万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +61.8％( +242.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 84.7 坪から -64.3 ％減)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 178.5 坪から -57.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 2.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
池袋駅 456.5 万/坪(昨年同期比 +44.2 ％)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 457万円/坪(138万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.2％( +140.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 13.4年から +93.3 ％増)。平均土地面積は 25.6 坪 (昨年 109.7 坪から -76.7 ％減)。平均建物面積は 63.9 坪 (昨年 75.6 坪から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 7.7 分、-35.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.4 年 → 2025年 25.9 年、+93.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
護国寺駅 327.7 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
護国寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 328万円/坪(99.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.8％( -529.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 39.0年から -76.9 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 90.8 坪から -50.8 ％減)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 40.8 坪から +174.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.0 年 → 2025年 9.0 年、-76.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.5 分、+70.0 ％と大きく増加)
月島駅 309.8 万/坪(昨年同期比 -52.0 ％)
月島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -52.0％( -335.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 1.0年から +4091.3 ％増)。平均土地面積は 14.6 坪 (昨年 9.8 坪から +48.7 ％増)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 22.7 坪から +11.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.0 年 → 2025年 42.0 年、+4091.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示