東京メトロ有楽町線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新富町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 484万円/坪(146万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +98.7％( +240.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 8.4年(昨年 34.6年から -75.7 ％減)。平均土地面積は 26.9 坪 (昨年 31.8 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 115.6 坪 (昨年 117.2 坪から -1.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 34.6 年 → 2024年 8.4 年、-75.7 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 3.8 分 → 2024年 3.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 80.0 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 40.0 ％)

護国寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 526万円/坪(159万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +53.7％( +183.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.3年(昨年 37.7年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 37.3 坪から +32.4 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 40.3 坪から -11.3 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 5.8 分 → 2024年 5.0 分、-14.3 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 100.0 ％)

麹町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 367万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.4％( -184.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 19.1年(昨年 37.5年から -49.0 ％減)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 56.7 坪から +134.7 ％増)。平均建物面積は 544.5 坪 (昨年 136.9 坪から +297.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 37.5 年 → 2024年 19.1 年、-49.0 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.5 分 → 2024年 3.5 分、+40.0 ％と大きく増加)

東池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.1％( -53.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 31.2年(昨年 12.2年から +155.5 ％増)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 62.8 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 40.8 坪から +40.7 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 12.2 年 → 2024年 31.2 年、+155.5 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 20.0 ％)