【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～新木場駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.5％( +39.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 101 件(１年前(2023年)に比べて +18.8％( +16件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 23.6年から -10.9 ％減)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 37.6 坪から -16.4 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 57.1 坪から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。地下鉄成増駅、氷川台駅、要町駅、新富町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新富町駅で昨年に比べ +74.6 ％、坪単価は 551 万円/坪となった。
上位 2 駅(新富町駅、地下鉄成増駅)は +67.6 ％(坪単価 +170.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平和台駅、江戸川橋駅)は -1.6 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.6 年 → 2024年 21.0 年、-10.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.8 ％ → 2024年 24.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.6 分 → 2024年 9.6 分、+26.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.6 ％ → 2024年 5.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 ％ → 2024年 4.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新富町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +74.6％( +235.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.3％( -10.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 278万/坪 (20.6年/49.0坪) | 173万/坪 (21.9年/23.7坪) | 172万/坪 (25.5年/35.2坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | 204万/坪 (17.3年/34.8坪) | 187万/坪 (22.6年/27.2坪) | 206万/坪 (19.0年/32.4坪) |
| 平和台駅 | 192万/坪 (29.7年/29.1坪) | 203万/坪 (15.2年/34.8坪) | 230万/坪 (11.6年/49.9坪) |
| 氷川台駅 | 243万/坪 (13.4年/27.5坪) | 182万/坪 (28.3年/40.7坪) | 269万/坪 (17.1年/77.1坪) |
| 小竹向原駅 | 213万/坪 (11.2年/27.8坪) | 202万/坪 (16.8年/40.8坪) | 216万/坪 (12.9年/24.8坪) |
| 千川駅 | 270万/坪 (20.6年/26.8坪) | 227万/坪 (15.9年/24.6坪) | 221万/坪 (19.5年/25.1坪) |
| 要町駅 | 283万/坪 (10.1年/29.0坪) | 227万/坪 (26.1年/35.6坪) | 262万/坪 (23.4年/33.7坪) |
| 池袋駅 | 324万/坪 (30.1年/36.5坪) | 310万/坪 (30.4年/21.8坪) | 323万/坪 (10.8年/27.6坪) |
| 東池袋駅 | - | 285万/坪 (32.8年/33.3坪) | - |
| 護国寺駅 | 959万/坪 (25.8年/51.4坪) | - | 348万/坪 (7.3年/18.2坪) |
| 江戸川橋駅 | 337万/坪 (35.8年/48.4坪) | 330万/坪 (14.2年/45.7坪) | 217万/坪 (21.0年/38.2坪) |
| 飯田橋駅 | - | 357万/坪 (48.5年/116坪) | - |
| 市ケ谷駅 | - | 395万/坪 (36.8年/37.8坪) | 472万/坪 (33.8年/46.9坪) |
| 麹町駅 | - | 498万/坪 (49.8年/84.7坪) | 482万/坪 (22.8年/25.0坪) |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 銀座一丁目駅 | 903万/坪 (38.8年/16.6坪) | - | 361万/坪 (49.8年/63.5坪) |
| 新富町駅 | 551万/坪 (-0.25年/9.1坪) | 316万/坪 (34.8年/40.1坪) | - |
| 月島駅 | 352万/坪 (39.0年/14.1坪) | 341万/坪 (30.8年/37.8坪) | 326万/坪 (0.8年/13.6坪) |
| 豊洲駅 | - | - | 202万/坪 (10.8年/16.6坪) |
| 辰巳駅 | - | - | - |
| 新木場駅 | - | - | 142万/坪 (34.8年/299坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新富町駅 551.0 万/坪(昨年同期比 +74.6 ％)
新富町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +74.6％( +235.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 34.8年から -100.7 ％減)。平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 40.1 坪から -77.4 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 133.1 坪から -65.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.8 年 → 2024年 -0.2 年、-100.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.5 分 → 2024年 3.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
地下鉄成増駅 278.1 万/坪(昨年同期比 +60.5 ％)
地下鉄成増駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.5％( +104.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 21.9年から -5.9 ％減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 23.7 坪から +106.6 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 27.5 坪から +84.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.7 分 → 2024年 15.5 分、+78.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
平和台駅 191.9 万/坪(昨年同期比 -5.3 ％)
平和台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.3％( -10.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 15.2年から +95.2 ％増)。平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 34.8 坪から -16.4 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 36.5 坪から -19.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.2 年 → 2024年 29.7 年、+95.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 53.8 ％)
江戸川橋駅 337.4 万/坪(昨年同期比 +2.1 ％)
江戸川橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 337万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.1％( +6.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 14.2年から +152.7 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 45.7 坪から +6.0 ％増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 128.0 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.2 年 → 2024年 35.8 年、+152.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示