【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +19.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 27.0年から -31.8 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 43.1 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 44.2 坪から -15.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。練馬駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +13.4 ％、坪単価は 234 万円/坪となった。
上位 1 駅(練馬駅)は +13.4 ％(坪単価 +27.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊島園駅)は +9.3 ％(坪単価 +22.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.0 年 → 2025年 18.4 年、-31.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(79.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.3％( +22.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +27.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 西武豊島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 234万/坪 (20.6年/29.9坪) | 207万/坪 (35.3年/41.8坪) | 299万/坪 (12.3年/38.7坪) |
| 豊島園駅 | 264万/坪 (11.9年/37.3坪) | 241万/坪 (17.4年/44.9坪) | 255万/坪 (8.7年/24.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 234.4 万/坪(昨年同期比 +13.4 ％)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +27.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 35.3年から -41.6 ％減)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 41.8 坪から -28.4 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 53.4 坪から -28.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.3 年 → 2025年 20.6 年、-41.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.6 分 → 2025年 10.8 分、+12.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
豊島園駅 263.9 万/坪(昨年同期比 +9.3 ％)
豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(79.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.3％( +22.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 17.4年から -31.6 ％減)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 44.9 坪から -16.9 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 33.5 坪から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.4 年 → 2025年 11.9 年、-31.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示