【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の西武西武園線 (東村山駅～西武園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -12.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -76.0％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 12.1年から -3.9 ％減)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 41.7 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 30.3 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。東村山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東村山駅で昨年に比べ -10.7 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 1 駅(東村山駅)は -10.7 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は -10.7 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.0 ％ → 2025年 47.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 17.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.9 分 → 2025年 18.0 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 8.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.7％( -13.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -73.3％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.7％( -13.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -73.3％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武西武園線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東村山駅 | 116万/坪 (11.7年/37.4坪) | 130万/坪 (12.3年/42.9坪) | 126万/坪 (16.8年/35.6坪) |
| 西武園駅 | - | 113万/坪 (11.2年/31.8坪) | 115万/坪 (17.6年/53.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 116.0 万/坪(昨年同期比 -10.7 ％)
東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.7％( -13.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -73.3％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 12.3年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 42.9 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 30.8 坪から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.6 ％ → 2025年 47.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 4.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.7 分 → 2025年 18.0 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 8.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 4.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示