【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -11.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -47.5％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 12.4年から +54.3 ％増)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 36.9 坪から +1.3 ％増)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 30.0 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八坂駅で昨年に比べ +27.8 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 2 駅(八坂駅、多摩湖駅)は +23.7 ％(坪単価 +22.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青梅街道駅、武蔵大和駅)は -40.6 ％(坪単価 -66.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.4 年 → 2024年 19.2 年、+54.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 34.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.3 ％ → 2024年 21.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.7％( -3.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -44.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.7％( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 201万/坪 (14.2年/33.5坪) | 205万/坪 (10.9年/33.6坪) | 191万/坪 (15.8年/40.5坪) |
| 一橋学園駅 | 162万/坪 (15.2年/44.7坪) | 182万/坪 (11.4年/36.2坪) | 149万/坪 (20.6年/43.2坪) |
| 青梅街道駅 | 96.4万/坪 (27.8年/45.4坪) | 195万/坪 (0.8年/34.8坪) | 184万/坪 (0.8年/34.8坪) |
| 萩山駅 | 118万/坪 (36.0年/38.2坪) | 117万/坪 (17.8年/34.0坪) | 143万/坪 (7.5年/32.3坪) |
| 八坂駅 | 115万/坪 (29.8年/39.3坪) | 89.9万/坪 (19.1年/30.8坪) | 104万/坪 (36.8年/30.3坪) |
| 武蔵大和駅 | 76.7万/坪 (26.8年/35.5坪) | 111万/坪 (16.0年/46.6坪) | 111万/坪 (10.2年/37.2坪) |
| 多摩湖駅 | 125万/坪 (0.8年/34.8坪) | 104万/坪 (5.8年/40.8坪) | 51.2万/坪 (32.8年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八坂駅 114.8 万/坪(昨年同期比 +27.8 ％)
八坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.8％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 19.1年から +55.9 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 30.8 坪から +27.9 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 35.3 坪から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 7.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.1 年 → 2024年 29.8 年、+55.9 ％と大きく増加)
多摩湖駅 124.9 万/坪(昨年同期比 +19.6 ％)
多摩湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.6％( +20.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 5.8年から -86.9 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 40.8 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 28.7 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 5.8 年 → 2024年 0.8 年、-86.9 ％と大きく減少)
青梅街道駅 96.4 万/坪(昨年同期比 -50.5 ％)
青梅街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.5％( -98.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 0.8年から +3586.2 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 34.8 坪から +30.4 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 27.2 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 27.8 年、+3586.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
武蔵大和駅 76.7 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
武蔵大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.7％( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 16.0年から +67.2 ％増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 46.6 坪から -23.8 ％減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 30.8 坪から -12.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.0 年 → 2024年 26.8 年、+67.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示