【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.3％( -20.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -25.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 15.4年から +43.1 ％増)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 55.9 坪から -35.6 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 52.0 坪から -41.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵境駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵境駅で昨年に比べ +9.2 ％、坪単価は 223 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵境駅)は +9.2 ％(坪単価 +18.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新小金井駅)は -56.3 ％(坪単価 -124.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 18.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.4 年 → 2024年 22.0 年、+43.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 15.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 15.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +18.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.3％( -124.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 223万/坪 (19.3年/38.9坪) | 205万/坪 (23.3年/74.3坪) | 194万/坪 (22.8年/36.9坪) |
| 新小金井駅 | 97.1万/坪 (36.3年/44.6坪) | 222万/坪 (4.5年/41.4坪) | 178万/坪 (15.4年/31.5坪) |
| 多磨駅 | 130万/坪 (33.0年/26.6坪) | 145万/坪 (23.3年/27.2坪) | 162万/坪 (15.9年/34.8坪) |
| 白糸台駅 | - | 166万/坪 (11.8年/47.6坪) | 256万/坪 (0.8年/28.7坪) |
| 競艇場前駅 | 156万/坪 (0.8年/31.8坪) | - | 151万/坪 (15.0年/29.9坪) |
| 是政駅 | 129万/坪 (4.8年/38.6坪) | 189万/坪 (0.4年/30.3坪) | 132万/坪 (21.8年/32.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵境駅 223.5 万/坪(昨年同期比 +9.2 ％)
武蔵境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +18.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 23.3年から -17.4 ％減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 74.3 坪から -47.7 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 73.0 坪から -58.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.3 年 → 2024年 19.3 年、-17.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 10.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 10.0 ％)
新小金井駅 97.1 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
新小金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.3％( -124.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 4.5年から +705.2 ％増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 41.4 坪から +7.7 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 37.8 坪から +22.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 4.5 年 → 2024年 36.3 年、+705.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.6 分 → 2024年 15.0 分、+56.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示