【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -5.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 140 件(１年前(2024年)に比べて -52.5％( -155件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 13.4年から -18.4 ％減)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 41.3 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 33.8 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川駅で昨年に比べ +8.0 ％、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 1 駅(小川駅)は +8.0 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恋ケ窪駅)は -4.6 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 13.4 年 → 2025年 10.9 年、-18.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.7 ％ → 2025年 50.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.2 ％ → 2025年 20.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 2.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.5％( -6.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -61.1％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.5％( -3.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -52.3％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 193万/坪 (12.8年/37.7坪) | 200万/坪 (13.8年/35.9坪) | 189万/坪 (15.1年/34.5坪) |
| 恋ケ窪駅 | 176万/坪 (7.3年/32.3坪) | 184万/坪 (9.7年/40.5坪) | 176万/坪 (11.6年/40.0坪) |
| 鷹の台駅 | 153万/坪 (11.7年/36.3坪) | 147万/坪 (14.9年/48.8坪) | 133万/坪 (18.9年/44.4坪) |
| 小川駅 | 139万/坪 (12.9年/32.7坪) | 128万/坪 (21.3年/46.7坪) | 129万/坪 (16.6年/36.1坪) |
| 東村山駅 | 127万/坪 (10.9年/36.9坪) | 130万/坪 (12.3年/42.9坪) | 126万/坪 (16.8年/35.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小川駅 138.5 万/坪(昨年同期比 +8.0 ％)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.0％( +10.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -52.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 21.3年から -39.4 ％減)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 46.7 坪から -30.0 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 43.9 坪から -25.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.3 年 → 2025年 12.9 年、-39.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 10.0 ％)
恋ケ窪駅 175.6 万/坪(昨年同期比 -4.6 ％)
恋ケ窪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -8.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -39.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 9.7年から -24.4 ％減)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 40.5 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 33.7 坪から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 9.7 年 → 2025年 7.3 年、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 10.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 6.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.0 分 → 2025年 13.5 分、+12.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.7 ％ → 2025年 3.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.2 ％ → 2025年 55.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示