
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の西武国分寺線 (国分寺駅~東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +0.8%( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 83 件(1年前(2024年)に比べて +3.8%( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 12.8年から -17.8 %減)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 45.5 坪から -22.3 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 37.5 坪から -21.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。小川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川駅で昨年に比べ +38.8 %、坪単価は 161 万円/坪となった。
上位 1 駅(小川駅)は +38.8 %(坪単価 +44.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は -14.8 %(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 12.8 年 → 2025年 10.5 年、-17.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.2 % → 2025年 49.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.5 % → 2025年 19.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 % → 2025年 4.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.8 % → 2025年 3.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +3.0%( +6.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2024年)に比べて +5.0%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -14.8%( -20.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2024年)に比べて -11.5%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
西武国分寺線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 206万/坪 (11.9年/35.9坪) | 200万/坪 (10.5年/35.1坪) | 176万/坪 (17.7年/33.2坪) |
恋ケ窪駅 | 171万/坪 (8.8年/33.7坪) | 188万/坪 (10.1年/38.4坪) | 147万/坪 (14.8年/32.1坪) |
鷹の台駅 | 152万/坪 (11.1年/36.4坪) | 132万/坪 (21.9年/81.3坪) | 144万/坪 (8.6年/31.4坪) |
小川駅 | 161万/坪 (5.6年/28.7坪) | 116万/坪 (20.9年/41.6坪) | 158万/坪 (10.0年/40.8坪) |
東村山駅 | 116万/坪 (11.7年/37.4坪) | 136万/坪 (9.8年/43.7坪) | 126万/坪 (14.2年/42.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小川駅 160.8 万/坪(昨年同期比 +38.8 %)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +38.8%( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2024年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.6年(昨年 20.9年から -73.2 %減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 41.6 坪から -30.9 %減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 41.7 坪から -32.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.9 年 → 2025年 5.6 年、-73.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 % → 2025年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 % → 2025年 20.0 %)
東村山駅 116.0 万/坪(昨年同期比 -14.8 %)
東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -14.8%( -20.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2024年)に比べて -11.5%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 9.8年から +18.8 %増)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 43.7 坪から -14.5 %減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 31.0 坪から -3.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.3 % → 2025年 47.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.2 % → 2025年 17.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 9.8 年 → 2025年 11.7 年、+18.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.3 分 → 2025年 18.0 分、+25.1 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 % → 2025年 4.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示