【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.8％( +4.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 219 件(１年前(2023年)に比べて -12.0％( -30件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 15.7年から -9.0 ％減)。平均土地面積は 40.9 坪 (昨年 37.4 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 30.8 坪から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。鷹の台駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鷹の台駅で昨年に比べ +9.2 ％、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 1 駅(鷹の台駅)は +9.2 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小川駅)は -15.3 ％(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 5.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 6.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 26.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.5 ％ → 2024年 34.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +8.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2023年)に比べて -13.8％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.3％( -19.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 197万/坪 (13.8年/35.6坪) | 189万/坪 (15.1年/34.5坪) | 203万/坪 (14.0年/38.7坪) |
| 恋ケ窪駅 | 182万/坪 (9.8年/39.6坪) | 176万/坪 (11.6年/40.0坪) | 163万/坪 (10.6年/35.0坪) |
| 鷹の台駅 | 145万/坪 (16.0年/52.0坪) | 133万/坪 (18.9年/44.4坪) | 144万/坪 (13.1年/37.2坪) |
| 小川駅 | 110万/坪 (26.3年/36.4坪) | 129万/坪 (16.6年/36.1坪) | 140万/坪 (16.1年/34.1坪) |
| 東村山駅 | 130万/坪 (13.5年/43.5坪) | 126万/坪 (16.8年/35.6坪) | 123万/坪 (13.3年/36.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鷹の台駅 145.3 万/坪(昨年同期比 +9.2 ％)
鷹の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +12.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 18.9年から -15.7 ％減)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 44.4 坪から +17.1 ％増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 34.1 坪から +31.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.9 年 → 2024年 16.0 年、-15.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 34.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.1 分 → 2024年 13.5 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 41.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.8 ％ → 2024年 3.3 ％)
小川駅 109.7 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.3％( -19.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 16.6年から +58.7 ％増)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 36.1 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 30.9 坪から +14.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.8 分 → 2024年 12.1 分、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.6 年 → 2024年 26.3 年、+58.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示