
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の西武国分寺線 (国分寺駅~東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +1.9%( +3.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 68 件(1年前(2023年)に比べて +38.8%( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 18.7年から -19.6 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 36.3 坪から +8.5 %増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 29.1 坪から +10.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東村山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東村山駅で昨年に比べ +19.9 %、坪単価は 133 万円/坪となった。
上位 1 駅(東村山駅)は +19.9 %(坪単価 +22.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恋ケ窪駅)は -15.5 %(坪単価 -27.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.7 年 → 2024年 15.1 年、-19.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 % → 2024年 9.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.1 % → 2024年 26.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 % → 2024年 4.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 % → 2024年 35.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -2.3%( -4.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(1年前(2023年)に比べて +66.7%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -15.4%( -19.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
西武国分寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 193万/坪 (15.2年/38.4坪) | 198万/坪 (17.3年/37.6坪) | 188万/坪 (10.7年/38.1坪) |
恋ケ窪駅 | 149万/坪 (16.9年/36.6坪) | 176万/坪 (12.3年/34.5坪) | 176万/坪 (8.4年/37.8坪) |
鷹の台駅 | 154万/坪 (12.0年/36.9坪) | 146万/坪 (15.4年/33.3坪) | 141万/坪 (11.5年/33.0坪) |
小川駅 | 109万/坪 (32.1年/32.7坪) | 129万/坪 (18.8年/38.9坪) | 146万/坪 (10.4年/31.6坪) |
東村山駅 | 133万/坪 (11.0年/43.7坪) | 111万/坪 (27.4年/36.2坪) | 128万/坪 (11.2年/41.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 133.2 万/坪(昨年同期比 +19.9 %)
東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +19.9%( +22.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2023年)に比べて +75.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 27.4年から -59.6 %減)。平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 36.2 坪から +20.9 %増)。平均建物面積は 28.3 坪 (昨年 28.1 坪から +0.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.4 年 → 2024年 11.0 年、-59.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 36.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 15.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 % → 2024年 4.8 %)
恋ケ窪駅 148.6 万/坪(昨年同期比 -15.5 %)
恋ケ窪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -15.5%( -27.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 12.3年から +37.6 %増)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 34.5 坪から +6.2 %増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 33.9 坪から -7.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.3 年 → 2024年 16.9 年、+37.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 12.4 分、+24.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 % → 2024年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示