西武新宿線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

田無駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.2％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 16.0年(昨年 26.2年から -39.0 ％減)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 40.9 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 30.9 坪から -5.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 26.2 年 → 2025年 16.0 年、-39.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 14.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 14.6 分 → 2025年 16.9 分、+15.9 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 21.4 ％)

下井草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(78.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.5％( +46.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 9.1年(昨年 15.4年から -41.1 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 32.6 坪から +6.8 ％増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 39.3 坪から -20.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 15.4 年 → 2025年 9.1 年、-41.1 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 66.7 ％)

高田馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 374万円/坪(113万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.8％( -136.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.5年(昨年 20.3年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 42.4 坪から +102.7 ％増)。平均建物面積は 182.3 坪 (昨年 69.6 坪から +162.0 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 9.5 分、+137.5 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)

新井薬師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.6％( -50.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 17.7年(昨年 1.7年から +951.8 ％増)。平均土地面積は 30.0 坪 (昨年 29.4 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 52.7 坪から -11.9 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.7 分 → 2025年 5.3 分、-21.3 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 42.9 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 1.7 年 → 2025年 17.7 年、+951.8 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 42.9 ％)