【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の西武新宿線 (西武新宿駅～東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -4.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 227 件(１年前(2024年)に比べて -13.4％( -35件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 15.6年から -17.2 ％減)。平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 36.4 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 31.4 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高田馬場駅、下落合駅、新井薬師前駅、上石神井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田馬場駅で昨年に比べ +62.4 ％、坪単価は 357 万円/坪となった。
上位 2 駅(高田馬場駅、上石神井駅)は +51.7 ％(坪単価 +109.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田無駅、東伏見駅)は -17.2 ％(坪単価 -32.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 15.6 年 → 2025年 12.9 年、-17.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 8.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.1 ％ → 2025年 12.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.7 分 → 2025年 13.7 分、+17.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 0.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.4 ％ → 2025年 42.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.0％( +105.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.8％( -20.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -11.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武新宿駅 | - | - | - |
| 高田馬場駅 | 357万/坪 (12.8年/18.2坪) | 220万/坪 (32.8年/140坪) | 246万/坪 (17.0年/28.7坪) |
| 下落合駅 | 361万/坪 (4.0年/17.6坪) | 256万/坪 (15.5年/20.4坪) | - |
| 中井駅 | 259万/坪 (16.6年/29.2坪) | 241万/坪 (14.3年/28.1坪) | 242万/坪 (24.0年/32.7坪) |
| 新井薬師前駅 | 256万/坪 (14.7年/25.0坪) | 199万/坪 (20.8年/23.8坪) | 233万/坪 (24.7年/25.4坪) |
| 沼袋駅 | 264万/坪 (8.5年/21.5坪) | 223万/坪 (22.7年/30.5坪) | 199万/坪 (18.0年/24.2坪) |
| 野方駅 | 221万/坪 (16.8年/35.7坪) | 246万/坪 (21.2年/42.1坪) | 419万/坪 (19.9年/38.1坪) |
| 都立家政駅 | 250万/坪 (20.6年/28.7坪) | 214万/坪 (32.0年/22.2坪) | 173万/坪 (34.0年/46.1坪) |
| 鷺ノ宮駅 | 237万/坪 (5.1年/26.5坪) | 271万/坪 (4.7年/29.0坪) | 250万/坪 (16.6年/44.7坪) |
| 下井草駅 | 248万/坪 (9.1年/33.1坪) | 216万/坪 (18.6年/34.0坪) | 217万/坪 (13.5年/46.5坪) |
| 井荻駅 | 249万/坪 (7.0年/29.2坪) | 265万/坪 (15.2年/42.4坪) | 207万/坪 (21.8年/40.4坪) |
| 上井草駅 | 228万/坪 (24.9年/37.2坪) | 224万/坪 (18.5年/30.9坪) | 269万/坪 (5.5年/28.9坪) |
| 上石神井駅 | 277万/坪 (13.9年/40.2坪) | 196万/坪 (20.4年/33.2坪) | 212万/坪 (21.3年/36.2坪) |
| 武蔵関駅 | 212万/坪 (7.6年/28.1坪) | 195万/坪 (14.8年/34.8坪) | 190万/坪 (18.1年/37.0坪) |
| 東伏見駅 | 152万/坪 (22.9年/40.5坪) | 181万/坪 (12.1年/31.0坪) | 165万/坪 (6.1年/39.5坪) |
| 西武柳沢駅 | 158万/坪 (12.2年/25.5坪) | 178万/坪 (19.7年/30.3坪) | 132万/坪 (23.2年/32.7坪) |
| 田無駅 | 159万/坪 (14.7年/32.2坪) | 195万/坪 (8.9年/34.7坪) | 163万/坪 (21.2年/75.7坪) |
| 花小金井駅 | 152万/坪 (9.5年/31.1坪) | 165万/坪 (11.8年/36.4坪) | 168万/坪 (9.2年/41.7坪) |
| 小平駅 | 142万/坪 (15.9年/33.6坪) | 132万/坪 (19.2年/36.6坪) | 126万/坪 (19.9年/39.4坪) |
| 久米川駅 | 119万/坪 (14.3年/39.3坪) | 139万/坪 (14.3年/39.2坪) | 116万/坪 (18.6年/32.7坪) |
| 東村山駅 | 116万/坪 (11.7年/37.4坪) | 136万/坪 (9.8年/43.7坪) | 126万/坪 (14.2年/42.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田馬場駅 357.4 万/坪(昨年同期比 +62.4 ％)
高田馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +62.4％( +137.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.8年(昨年 32.8年から -61.1 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 140.3 坪から -87.1 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 38.8 坪から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.8 年 → 2025年 12.8 年、-61.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.2 分 → 2025年 10.0 分、+21.2 ％と大きく増加)
上石神井駅 277.2 万/坪(昨年同期比 +41.1 ％)
上石神井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.1％( +80.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 20.4年から -31.9 ％減)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 33.2 坪から +21.1 ％増)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 33.3 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.4 年 → 2025年 13.9 年、-31.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 57.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.9 分 → 2025年 14.1 分、+19.0 ％と増加)
田無駅 159.3 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
田無駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.3％( -35.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 8.9年から +66.4 ％増)。平均土地面積は 32.2 坪 (昨年 34.7 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 30.5 坪から +8.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.9 年 → 2025年 14.7 年、+66.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.0 分 → 2025年 15.8 分、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 30.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.9 ％ → 2025年 47.8 ％)
東伏見駅 152.0 万/坪(昨年同期比 -16.0 ％)
東伏見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.0％( -29.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 12.1年から +88.9 ％増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 31.0 坪から +30.7 ％増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 29.1 坪から +44.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.5 分 → 2025年 9.2 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.1 年 → 2025年 22.9 年、+88.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示