【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の西武新宿線 (西武新宿駅～東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.8％( +5.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 234 件(１年前(2023年)に比べて -4.9％( -12件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 12.9年から +30.7 ％増)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 36.5 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 38.8 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。高田馬場駅、都立家政駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田馬場駅で昨年に比べ +32.0 ％、坪単価は 380 万円/坪となった。
上位 2 駅(高田馬場駅、都立家政駅)は +30.9 ％(坪単価 +77.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新井薬師前駅、中井駅)は -24.4 ％(坪単価 -54.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.1 ％ → 2024年 18.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 2.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.9 年 → 2024年 16.9 年、+30.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.2 ％ → 2024年 16.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.4 ％ → 2024年 41.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 380万円/坪(115万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.0％( +92.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.8％( -13.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武新宿駅 | - | - | - |
| 高田馬場駅 | 380万/坪 (37.2年/37.3坪) | 288万/坪 (45.9年/46.4坪) | 194万/坪 (39.0年/84.2坪) |
| 下落合駅 | - | 319万/坪 (0.5年/27.2坪) | 210万/坪 (18.5年/20.4坪) |
| 中井駅 | 189万/坪 (32.0年/31.8坪) | 220万/坪 (20.8年/17.0坪) | 257万/坪 (16.5年/38.8坪) |
| 新井薬師前駅 | 148万/坪 (33.3年/47.4坪) | 227万/坪 (17.8年/36.3坪) | 299万/坪 (18.3年/57.0坪) |
| 沼袋駅 | 233万/坪 (21.7年/27.2坪) | 236万/坪 (11.5年/51.9坪) | 178万/坪 (27.7年/35.5坪) |
| 野方駅 | 197万/坪 (24.0年/31.9坪) | 214万/坪 (14.3年/26.2坪) | 203万/坪 (13.1年/42.4坪) |
| 都立家政駅 | 272万/坪 (17.0年/47.4坪) | 210万/坪 (14.9年/43.6坪) | 187万/坪 (17.2年/23.1坪) |
| 鷺ノ宮駅 | 265万/坪 (21.1年/31.5坪) | 222万/坪 (12.1年/26.5坪) | 237万/坪 (26.8年/34.9坪) |
| 下井草駅 | 230万/坪 (16.8年/29.0坪) | 232万/坪 (14.1年/45.9坪) | 271万/坪 (17.0年/32.9坪) |
| 井荻駅 | 259万/坪 (14.5年/34.3坪) | 228万/坪 (20.5年/28.4坪) | 206万/坪 (19.9年/51.7坪) |
| 上井草駅 | 224万/坪 (6.9年/28.2坪) | 218万/坪 (9.6年/32.1坪) | 191万/坪 (18.4年/41.6坪) |
| 上石神井駅 | 225万/坪 (16.9年/34.2坪) | 230万/坪 (17.9年/44.7坪) | 220万/坪 (15.8年/38.1坪) |
| 武蔵関駅 | 212万/坪 (20.3年/54.7坪) | 226万/坪 (10.6年/33.8坪) | 163万/坪 (23.5年/46.9坪) |
| 東伏見駅 | 177万/坪 (15.4年/40.2坪) | 190万/坪 (11.8年/31.6坪) | 198万/坪 (7.2年/33.5坪) |
| 西武柳沢駅 | 186万/坪 (33.0年/33.8坪) | 178万/坪 (7.0年/31.4坪) | 159万/坪 (9.2年/32.9坪) |
| 田無駅 | 169万/坪 (17.7年/33.3坪) | 171万/坪 (17.8年/33.1坪) | 189万/坪 (4.1年/43.0坪) |
| 花小金井駅 | 171万/坪 (9.8年/32.8坪) | 159万/坪 (10.2年/39.1坪) | 166万/坪 (11.4年/39.2坪) |
| 小平駅 | 129万/坪 (11.2年/33.7坪) | 129万/坪 (15.2年/57.6坪) | 156万/坪 (10.6年/33.8坪) |
| 久米川駅 | 149万/坪 (14.0年/35.5坪) | 138万/坪 (10.3年/38.1坪) | 117万/坪 (19.1年/32.5坪) |
| 東村山駅 | 125万/坪 (18.2年/39.3坪) | 138万/坪 (6.7年/31.7坪) | 125万/坪 (13.6年/40.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田馬場駅 380.3 万/坪(昨年同期比 +32.0 ％)
高田馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 380万円/坪(115万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.0％( +92.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.2年(昨年 45.9年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 46.4 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 90.0 坪 (昨年 169.4 坪から -46.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 45.9 年 → 2024年 37.2 年、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.0 分 → 2024年 4.7 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
都立家政駅 272.4 万/坪(昨年同期比 +29.7 ％)
都立家政駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.7％( +62.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 14.9年から +14.1 ％増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 43.6 坪から +8.7 ％増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 61.8 坪から -22.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 14.9 年 → 2024年 17.0 年、+14.1 ％と増加)
新井薬師前駅 148.5 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
新井薬師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.6％( -78.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 17.8年から +87.6 ％増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 36.3 坪から +30.6 ％増)。平均建物面積は 61.8 坪 (昨年 59.2 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.8 年 → 2024年 33.3 年、+87.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.7 分 → 2024年 7.2 分、+25.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 60.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
中井駅 189.0 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
中井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.2％( -31.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 20.8年から +54.2 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 17.0 坪から +86.7 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 23.8 坪から +65.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.8 年 → 2024年 32.0 年、+54.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示