【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の東武亀戸線 (亀戸駅～曳舟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.8％( -10.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 21.8年から +12.5 ％増)。平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 23.8 坪から +21.4 ％増)。平均建物面積は 56.4 坪 (昨年 29.8 坪から +89.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小村井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小村井駅で昨年に比べ +22.9 ％、坪単価は 203 万円/坪となった。
上位 1 駅(小村井駅)は +22.9 ％(坪単価 +37.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(曳舟駅)は -12.5 ％(坪単価 -20.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.8 年 → 2025年 24.6 年、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 35.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 311万円/坪(94.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.4％( -10.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.5％( -20.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武亀戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀戸駅 | 311万/坪 (23.8年/22.2坪) | 322万/坪 (22.0年/25.2坪) | 575万/坪 (36.9年/56.2坪) |
| 亀戸水神駅 | - | - | - |
| 東あずま駅 | 172万/坪 (16.3年/83.2坪) | 189万/坪 (5.6年/22.7坪) | 195万/坪 (5.3年/19.7坪) |
| 小村井駅 | 203万/坪 (0.25年/19.7坪) | 165万/坪 (28.8年/30.3坪) | 165万/坪 (39.3年/110坪) |
| 曳舟駅 | 146万/坪 (34.8年/26.3坪) | 167万/坪 (28.6年/13.6坪) | 232万/坪 (53.3年/55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小村井駅 202.7 万/坪(昨年同期比 +22.9 ％)
小村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.9％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 28.8年から -99.1 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 30.3 坪から -35.0 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 27.6 坪から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.8 年 → 2025年 0.3 年、-99.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.2 分 → 2025年 10.0 分、+37.9 ％と大きく増加)
曳舟駅 146.4 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.5％( -20.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 28.6年から +21.8 ％増)。平均土地面積は 26.3 坪 (昨年 13.6 坪から +92.9 ％増)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 22.7 坪から +128.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.6 年 → 2025年 34.8 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 9.0 分、+22.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示