【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +17.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -23.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 20.4年から -7.8 ％減)。平均土地面積は 30.1 坪 (昨年 41.7 坪から -27.9 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 53.0 坪から -39.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。池袋駅、北池袋駅、下板橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +56.2 ％、坪単価は 419 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、下板橋駅)は +44.0 ％(坪単価 +114.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東武練馬駅、成増駅)は -13.1 ％(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 19.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.9 ％ → 2025年 16.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 419万円/坪(127万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +56.2％( +150.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成増駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.4％( -18.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 419万/坪 (25.6年/45.4坪) | 268万/坪 (31.5年/33.7坪) | 314万/坪 (13.3年/24.2坪) |
| 北池袋駅 | 281万/坪 (24.5年/20.0坪) | 218万/坪 (27.7年/20.0坪) | 66.9万/坪 (56.6年/33.8坪) |
| 下板橋駅 | 324万/坪 (33.3年/27.2坪) | 246万/坪 (27.7年/117坪) | 207万/坪 (14.0年/55.6坪) |
| 大山駅 | 237万/坪 (14.6年/34.4坪) | 232万/坪 (19.5年/28.4坪) | 197万/坪 (22.3年/54.3坪) |
| 中板橋駅 | 150万/坪 (28.3年/27.2坪) | 127万/坪 (33.0年/17.8坪) | 206万/坪 (20.9年/29.7坪) |
| ときわ台駅 | 240万/坪 (6.1年/24.2坪) | 218万/坪 (8.9年/106坪) | 256万/坪 (14.8年/30.6坪) |
| 上板橋駅 | 201万/坪 (12.5年/26.9坪) | 195万/坪 (20.5年/26.2坪) | 181万/坪 (24.2年/66.9坪) |
| 東武練馬駅 | 160万/坪 (24.7年/36.9坪) | 188万/坪 (12.9年/45.7坪) | 135万/坪 (26.0年/31.0坪) |
| 下赤塚駅 | 150万/坪 (21.1年/31.3坪) | 140万/坪 (16.6年/25.3坪) | 202万/坪 (13.3年/34.8坪) |
| 成増駅 | 143万/坪 (26.0年/27.6坪) | 161万/坪 (17.8年/37.2坪) | 173万/坪 (12.1年/29.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 418.7 万/坪(昨年同期比 +56.2 ％)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 419万円/坪(127万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +56.2％( +150.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 31.5年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 33.7 坪から +34.8 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 103.8 坪から -56.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.5 年 → 2025年 25.6 年、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.9 分 → 2025年 12.0 分、+21.5 ％と大きく増加)
下板橋駅 323.6 万/坪(昨年同期比 +31.8 ％)
下板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 324万円/坪(97.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.8％( +78.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 27.7年から +20.2 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 116.8 坪から -76.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 115.0 坪から -75.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.6 分 → 2025年 4.0 分、-39.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.7 年 → 2025年 33.3 年、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
東武練馬駅 160.0 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
東武練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.7％( -27.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 12.9年から +91.8 ％増)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 45.7 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 22.5 坪 (昨年 67.9 坪から -66.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.9 年 → 2025年 24.7 年、+91.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
成増駅 142.5 万/坪(昨年同期比 -11.4 ％)
成増駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.4％( -18.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 17.8年から +46.0 ％増)。平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 37.2 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 38.5 坪から -14.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.8 年 → 2025年 26.0 年、+46.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.6 分 → 2025年 14.0 分、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示