【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR横須賀線 (東京駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.5％( -208.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 7.7年(昨年 44.6年から -82.8 ％減)。平均土地面積は 20.3 坪 (昨年 41.8 坪から -51.6 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 123.5 坪から -80.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(西大井駅)は +0.6 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は +0.6 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.6 年 → 2025年 7.7 年、-82.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 12.2 分、+144.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 934万/坪 (44.3年/34.8坪) | 969万/坪 (19.8年/37.1坪) |
| 品川駅 | - | - | 78.1万/坪 (32.3年/28.7坪) |
| 西大井駅 | 306万/坪 (7.7年/20.3坪) | 304万/坪 (44.8年/45.4坪) | 275万/坪 (27.3年/24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大井駅 305.6 万/坪(昨年同期比 +0.6 ％)
西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.7年(昨年 44.8年から -82.9 ％減)。平均土地面積は 20.3 坪 (昨年 45.4 坪から -55.3 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 64.3 坪から -62.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.8 年 → 2025年 7.7 年、-82.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.2 分 → 2025年 12.2 分、+132.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示