【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.7％( -64.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 13.9年から +23.9 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 28.3 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 45.4 坪から -36.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。錦糸町駅、新小岩駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新小岩駅で昨年に比べ -18.6 ％、坪単価は 149 万円/坪となった。
上位 1 駅(錦糸町駅)は -10.8 ％(坪単価 -33.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新小岩駅)は -18.6 ％(坪単価 -34.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.6 ％ → 2025年 47.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.9 年 → 2025年 17.2 年、+23.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 19.5 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 20.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 20.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(82.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -33.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.6％( -34.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて +23.7％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新日本橋駅 | - | 1,157万/坪 (23.0年/31.8坪) | 287万/坪 (42.0年/87.7坪) |
| 馬喰町駅 | - | - | - |
| 錦糸町駅 | 274万/坪 (52.0年/25.7坪) | 307万/坪 (20.0年/59.5坪) | 286万/坪 (45.7年/39.8坪) |
| 新小岩駅 | 149万/坪 (16.5年/24.1坪) | 183万/坪 (13.1年/25.8坪) | 150万/坪 (20.8年/30.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦糸町駅 273.6 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(82.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -33.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 20.0年から +160.0 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 59.5 坪から -56.8 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 159.8 坪から -72.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.0 年 → 2025年 52.0 年、+160.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
新小岩駅 149.0 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.6％( -34.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて +23.7％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 13.1年から +25.7 ％増)。平均土地面積は 24.1 坪 (昨年 25.8 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 34.1 坪から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.6 ％ → 2025年 48.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.1 年 → 2025年 16.5 年、+25.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.2 分 → 2025年 19.8 分、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 21.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 19.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示