【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +15.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 171 件(１年前(2023年)に比べて +1.8％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 20.5年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 27.4 坪 (昨年 29.9 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 41.8 坪から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。錦糸町駅、新小岩駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新日本橋駅で昨年に比べ +141.6 ％、坪単価は 692 万円/坪となった。
上位 1 駅(新日本橋駅)は +141.6 ％(坪単価 +405.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(馬喰町駅)は -9.7 ％(坪単価 -44.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.5 年 → 2024年 18.4 年、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 17.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 1.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.8 ％ → 2024年 4.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新日本橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 692万円/坪(209万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +141.6％( +405.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.1％( +12.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 156 件(１年前(2023年)に比べて +2.6％( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | 614万/坪 (56.8年/27.2坪) |
| 新日本橋駅 | 692万/坪 (36.9年/37.1坪) | 287万/坪 (42.0年/87.7坪) | - |
| 馬喰町駅 | 412万/坪 (27.3年/28.0坪) | 457万/坪 (21.6年/21.2坪) | 317万/坪 (23.2年/40.8坪) |
| 錦糸町駅 | 280万/坪 (28.0年/37.8坪) | 258万/坪 (33.9年/40.1坪) | 384万/坪 (33.0年/38.0坪) |
| 新小岩駅 | 165万/坪 (17.3年/26.5坪) | 152万/坪 (19.2年/28.9坪) | 143万/坪 (21.0年/35.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新日本橋駅 692.3 万/坪(昨年同期比 +141.6 ％)
新日本橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 692万円/坪(209万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +141.6％( +405.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 42.0年から -12.2 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 87.7 坪から -57.8 ％減)。平均建物面積は 177.0 坪 (昨年 453.8 坪から -61.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 42.0 年 → 2024年 36.9 年、-12.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 3.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
馬喰町駅 412.4 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
馬喰町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 412万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.7％( -44.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 21.6年から +26.3 ％増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 21.2 坪から +32.1 ％増)。平均建物面積は 177.0 坪 (昨年 92.3 坪から +91.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 3.3 分 → 2024年 1.5 分、-55.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.6 年 → 2024年 27.3 年、+26.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示