【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.5％( +18.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +25.8％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 22.9年から -22.1 ％減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 28.1 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 36.5 坪から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新小岩駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小岩駅で昨年に比べ +15.8 ％、坪単価は 163 万円/坪となった。
上位 1 駅(新小岩駅)は +15.8 ％(坪単価 +22.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(錦糸町駅)は -74.1 ％(坪単価 -167.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.9 年 → 2024年 17.9 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 26.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 21.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.8 ％ → 2024年 5.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬喰町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 412万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -17.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.1％( -167.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新日本橋駅 | 228万/坪 (50.8年/42.4坪) | - | - |
| 馬喰町駅 | 412万/坪 (27.3年/28.0坪) | 430万/坪 (1.8年/19.7坪) | 277万/坪 (37.3年/35.5坪) |
| 錦糸町駅 | 58.8万/坪 (57.8年/24.2坪) | 227万/坪 (39.1年/66.6坪) | 189万/坪 (22.5年/23.1坪) |
| 新小岩駅 | 163万/坪 (15.2年/24.1坪) | 140万/坪 (21.9年/24.1坪) | 135万/坪 (21.9年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小岩駅 162.5 万/坪(昨年同期比 +15.8 ％)
新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.8％( +22.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +29.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 21.9年から -30.6 ％減)。平均土地面積は 24.1 坪 (昨年 24.1 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 29.4 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.9 年 → 2024年 15.2 年、-30.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 23.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 8.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 23.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 2.9 ％)
錦糸町駅 58.8 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.1％( -167.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.8年(昨年 39.1年から +47.8 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 66.6 坪から -63.6 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 116.5 坪から -53.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 39.1 年 → 2024年 57.8 年、+47.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.7 分 → 2024年 8.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示