【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 538万円/坪(163万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +90.0％( +254.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 21.0年から -29.5 ％減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 44.7 坪から -30.0 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 50.7 坪から -29.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。赤羽駅、尾久駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +313.5 ％、坪単価は 2,744 万円/坪となった。
上位 1 駅(新橋駅)は +313.5 ％(坪単価 +2080.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日暮里駅)は -17.2 ％(坪単価 -50.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.0 年 → 2025年 14.8 年、-29.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.9 分 → 2025年 10.2 分、+29.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,744万円/坪(830万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +313.5％( +2080.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +17.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR上野東京ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 221万/坪 (15.4年/28.2坪) | 190万/坪 (21.6年/29.2坪) | 219万/坪 (28.0年/16.1坪) |
| 尾久駅 | 195万/坪 (0年/16.6坪) | 177万/坪 (7.0年/24.2坪) | 334万/坪 (39.0年/60.5坪) |
| 日暮里駅 | 245万/坪 (26.0年/17.4坪) | 296万/坪 (10.0年/27.2坪) | 191万/坪 (33.5年/22.7坪) |
| 上野駅 | - | 236万/坪 (46.0年/22.7坪) | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 2,744万/坪 (13.5年/12.9坪) | 664万/坪 (25.0年/123坪) | 364万/坪 (37.7年/38.3坪) |
| 品川駅 | - | 551万/坪 (36.0年/96.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 2744.0 万/坪(昨年同期比 +313.5 ％)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,744万円/坪(830万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +313.5％( +2080.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 25.0年から -46.0 ％減)。平均土地面積は 12.9 坪 (昨年 122.5 坪から -89.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 96.0 坪から -71.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.0 年 → 2025年 13.5 年、-46.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 1.7 分 → 2025年 2.0 分、+20.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
日暮里駅 245.2 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -50.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 10.0年から +160.0 ％増)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 27.2 坪から -36.1 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 31.0 坪から -14.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.0 年 → 2025年 26.0 年、+160.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.8 分 → 2025年 7.5 分、+56.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示