物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第3四半期
2024年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年7月〜9月期のJR上野東京ライン (赤羽駅品川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +2.9%( +8.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2023年)に比べて -40.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.0年(昨年 25.1年から +31.4 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 31.9 坪から +4.3 %増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 67.1 坪から -40.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日暮里駅新橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +52.5 %、坪単価は 965 万円/坪となった。

上位 1 駅(新橋駅)は +52.5 %(坪単価 +332.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は -32.0 %(坪単価 -90.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 % → 2024年 8.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 25.1 年 → 2024年 33.0 年、+31.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 % → 2024年 50.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 % → 2024年 16.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 965万円/坪(292万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +52.5%( +332.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(57.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -32.0%( -90.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -38.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR上野東京ライン(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR上野東京ライン現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
赤羽駅192万/坪
(34.3年/40.1坪)
282万/坪
(24.4年/38.3坪)
169万/坪
(36.7年/55.2坪)
尾久駅222万/坪
(0.5年/12.1坪)
201万/坪
(0年/19.7坪)
180万/坪
(23.7年/26.5坪)
日暮里駅288万/坪
(9.5年/15.1坪)
232万/坪
(15.3年/20.8坪)
257万/坪
(0年/10.6坪)
上野駅-248万/坪
(50.5年/13.6坪)
-
東京駅--1,102万/坪
(38.5年/42.4坪)
新橋駅965万/坪
(64.5年/15.1坪)
633万/坪
(48.5年/24.2坪)
231万/坪
(49.0年/25.0坪)
品川駅496万/坪
(47.5年/36.3坪)
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※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

新橋駅964.9 万/坪(昨年同期比 +52.5 %)

新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 965万円/坪(292万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +52.5%( +332.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 64.5年(昨年 48.5年から +33.0 %増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 24.2 坪から -37.5 %減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 105.9 坪から -47.1 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 48.5 年 → 2024年 64.5 年、+33.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)

赤羽駅191.5 万/坪(昨年同期比 -32.0 %)

赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(57.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -32.0%( -90.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -38.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.3年(昨年 24.4年から +40.8 %増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 38.3 坪から +4.7 %増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 72.1 坪から -43.6 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 % → 2024年 12.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 24.4 年 → 2024年 34.3 年、+40.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 50.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 12.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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