
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR上野東京ライン (赤羽駅~品川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +2.9%( +8.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2023年)に比べて -40.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 25.1年から +31.4 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 31.9 坪から +4.3 %増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 67.1 坪から -40.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日暮里駅、新橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +52.5 %、坪単価は 965 万円/坪となった。
上位 1 駅(新橋駅)は +52.5 %(坪単価 +332.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は -32.0 %(坪単価 -90.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 % → 2024年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.1 年 → 2024年 33.0 年、+31.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 % → 2024年 50.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 % → 2024年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 965万円/坪(292万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +52.5%( +332.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(57.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -32.0%( -90.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -38.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | 192万/坪 (34.3年/40.1坪) | 282万/坪 (24.4年/38.3坪) | 169万/坪 (36.7年/55.2坪) |
尾久駅 | 222万/坪 (0.5年/12.1坪) | 201万/坪 (0年/19.7坪) | 180万/坪 (23.7年/26.5坪) |
日暮里駅 | 288万/坪 (9.5年/15.1坪) | 232万/坪 (15.3年/20.8坪) | 257万/坪 (0年/10.6坪) |
上野駅 | - | 248万/坪 (50.5年/13.6坪) | - |
東京駅 | - | - | 1,102万/坪 (38.5年/42.4坪) |
新橋駅 | 965万/坪 (64.5年/15.1坪) | 633万/坪 (48.5年/24.2坪) | 231万/坪 (49.0年/25.0坪) |
品川駅 | 496万/坪 (47.5年/36.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 964.9 万/坪(昨年同期比 +52.5 %)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 965万円/坪(292万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +52.5%( +332.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 64.5年(昨年 48.5年から +33.0 %増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 24.2 坪から -37.5 %減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 105.9 坪から -47.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 48.5 年 → 2024年 64.5 年、+33.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)
赤羽駅 191.5 万/坪(昨年同期比 -32.0 %)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(57.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -32.0%( -90.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -38.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 24.4年から +40.8 %増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 38.3 坪から +4.7 %増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 72.1 坪から -43.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 % → 2024年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.4 年 → 2024年 34.3 年、+40.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示