【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR埼京線 (大崎駅～浮間舟渡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.6％( -76.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 21.2年から -35.1 ％減)。平均土地面積は 25.6 坪 (昨年 41.2 坪から -37.8 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 95.0 坪から -62.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大崎駅、池袋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +56.2 ％、坪単価は 419 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、大崎駅)は +41.2 ％(坪単価 +113.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十条駅、板橋駅)は -26.3 ％(坪単価 -84.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.2 年 → 2025年 13.8 年、-35.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 37.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 11.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 617万円/坪(187万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -8.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.8％( -16.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大崎駅 | 370万/坪 (8.4年/30.3坪) | 293万/坪 (13.8年/19.7坪) | 317万/坪 (13.9年/24.7坪) |
| 恵比寿駅 | 617万/坪 (6.3年/21.2坪) | 626万/坪 (21.5年/46.0坪) | 338万/坪 (27.3年/27.2坪) |
| 渋谷駅 | - | 633万/坪 (17.3年/38.6坪) | 717万/坪 (21.6年/44.4坪) |
| 新宿駅 | 490万/坪 (11.3年/25.7坪) | 559万/坪 (0.25年/66.6坪) | 420万/坪 (46.9年/25.2坪) |
| 池袋駅 | 419万/坪 (25.6年/45.4坪) | 268万/坪 (31.5年/33.7坪) | 314万/坪 (13.3年/24.2坪) |
| 板橋駅 | 231万/坪 (20.3年/24.2坪) | 292万/坪 (7.3年/36.3坪) | 217万/坪 (6.3年/18.9坪) |
| 十条駅 | 230万/坪 (10.1年/20.0坪) | 338万/坪 (16.3年/47.9坪) | 217万/坪 (0.25年/21.2坪) |
| 赤羽駅 | 198万/坪 (19.8年/26.8坪) | 217万/坪 (31.6年/58.7坪) | 227万/坪 (23.4年/30.4坪) |
| 北赤羽駅 | 194万/坪 (16.6年/21.7坪) | 210万/坪 (2.3年/16.6坪) | 146万/坪 (26.0年/41.3坪) |
| 浮間舟渡駅 | 209万/坪 (9.3年/18.2坪) | 176万/坪 (8.3年/32.3坪) | 150万/坪 (21.8年/67.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 418.7 万/坪(昨年同期比 +56.2 ％)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 419万円/坪(127万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +56.2％( +150.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 31.5年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 33.7 坪から +34.8 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 103.8 坪から -56.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.5 年 → 2025年 25.6 年、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.9 分 → 2025年 12.0 分、+21.5 ％と大きく増加)
大崎駅 370.2 万/坪(昨年同期比 +26.2 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 370万円/坪(112万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.2％( +76.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.4年(昨年 13.8年から -38.8 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 19.7 坪から +53.8 ％増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 30.3 坪から +55.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 13.8 年 → 2025年 8.4 年、-38.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.7 分 → 2025年 11.0 分、+13.8 ％と増加)
十条駅 230.4 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.8％( -107.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 16.3年から -37.6 ％減)。平均土地面積は 20.0 坪 (昨年 47.9 坪から -58.2 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 57.0 坪から -50.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.3 年 → 2025年 10.1 年、-37.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 55.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 12.3 分、+27.6 ％と大きく増加)
板橋駅 231.4 万/坪(昨年同期比 -20.7 ％)
板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.7％( -60.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 7.3年から +179.2 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 36.3 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 102.9 坪から -70.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.3 年 → 2025年 20.3 年、+179.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示