【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.2％( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 118 件(１年前(2024年)に比べて +32.6％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 19.7年から -39.2 ％減)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 49.3 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 37.1 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。箱根ケ崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箱根ケ崎駅で昨年に比べ +21.1 ％、坪単価は 88.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(箱根ケ崎駅、拝島駅)は +13.5 ％(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小宮駅、東福生駅)は -13.3 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.7 年 → 2025年 12.0 年、-39.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.7 分 → 2025年 23.7 分、-11.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.1 ％ → 2025年 56.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.2 ％ → 2025年 20.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 2.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +170.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東福生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR八高線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 94.4万/坪 (13.9年/46.4坪) | 94.1万/坪 (22.8年/53.4坪) | 98.2万/坪 (23.0年/52.1坪) |
| 北八王子駅 | 101万/坪 (14.2年/39.5坪) | 96.4万/坪 (15.3年/52.9坪) | 106万/坪 (10.3年/36.6坪) |
| 小宮駅 | 81.5万/坪 (21.5年/53.1坪) | 101万/坪 (13.5年/46.7坪) | 95.6万/坪 (10.4年/44.9坪) |
| 拝島駅 | 119万/坪 (4.6年/34.2坪) | 113万/坪 (16.1年/37.7坪) | 115万/坪 (13.4年/38.7坪) |
| 東福生駅 | 66.6万/坪 (20.8年/32.5坪) | 71.8万/坪 (48.8年/21.2坪) | - |
| 箱根ケ崎駅 | 88.5万/坪 (10.5年/47.4坪) | 73.1万/坪 (11.6年/47.0坪) | 89.1万/坪 (17.2年/61.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箱根ケ崎駅 88.5 万/坪(昨年同期比 +21.1 ％)
箱根ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.1％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 11.6年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 47.0 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 31.4 坪から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 17.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.5 ％ → 2025年 47.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 6.2 ％)
拝島駅 119.3 万/坪(昨年同期比 +5.9 ％)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +170.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.6年(昨年 16.1年から -71.4 ％減)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 37.7 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 28.7 坪から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.1 年 → 2025年 4.6 年、-71.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 77.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.2 分 → 2025年 19.4 分、+47.0 ％と大きく増加)
小宮駅 81.5 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
小宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.3％( -19.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 13.5年から +59.6 ％増)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 46.7 坪から +13.7 ％増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 33.8 坪から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.5 年 → 2025年 21.5 年、+59.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.3 分 → 2025年 15.9 分、+28.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
東福生駅 66.6 万/坪(昨年同期比 -7.3 ％)
東福生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 48.8年から -57.4 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 21.2 坪から +53.6 ％増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 18.9 坪から +32.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 48.8 年 → 2025年 20.8 年、-57.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 22.5 分、+181.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示