【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +46.2％( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて -37.8％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 16.1年から +10.9 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 45.9 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 35.3 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八王子駅で昨年に比べ +97.5 ％、坪単価は 184 万円/坪となった。
上位 1 駅(八王子駅)は +97.5 ％(坪単価 +91.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北八王子駅)は -48.2 ％(坪単価 -68.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 4.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 16.1 年 → 2024年 17.8 年、+10.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 27.1 分 → 2024年 32.3 分、+19.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.0 ％ → 2024年 16.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.4 ％ → 2024年 33.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +97.5％( +91.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -46.3％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.2％( -68.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 184万/坪 (17.5年/53.8坪) | 93.3万/坪 (18.2年/44.2坪) | 77.1万/坪 (25.2年/48.6坪) |
| 北八王子駅 | 73.3万/坪 (22.3年/40.6坪) | 141万/坪 (0.25年/27.2坪) | 81.2万/坪 (35.1年/38.8坪) |
| 小宮駅 | 89.9万/坪 (11.2年/46.0坪) | 109万/坪 (4.8年/39.0坪) | 78.2万/坪 (18.5年/46.1坪) |
| 拝島駅 | 86.1万/坪 (26.2年/41.5坪) | 110万/坪 (12.8年/43.9坪) | 110万/坪 (19.2年/42.4坪) |
| 東福生駅 | - | 78.2万/坪 (24.8年/32.5坪) | 82.8万/坪 (32.4年/41.3坪) |
| 箱根ケ崎駅 | 85.8万/坪 (13.6年/38.3坪) | 74.5万/坪 (14.6年/58.5坪) | 93.9万/坪 (8.5年/39.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八王子駅 184.4 万/坪(昨年同期比 +97.5 ％)
八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +97.5％( +91.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -46.3％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 18.2年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 44.2 坪から +21.7 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 35.9 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 22.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.4 分 → 2024年 48.2 分、+36.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 ％ → 2024年 17.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 2.9 ％)
北八王子駅 73.3 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
北八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.2％( -68.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 0.3年から +8735.1 ％増)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 27.2 坪から +49.1 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 21.9 坪から +27.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 22.3 年、+8735.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.8 分 → 2024年 17.0 分、+15.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示