【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.3％( -8.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -57.7％( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 16.1年から +8.3 ％増)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 45.9 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 35.3 坪から -21.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。箱根ケ崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箱根ケ崎駅で昨年に比べ +14.7 ％、坪単価は 85.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(箱根ケ崎駅)は +14.7 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北八王子駅)は -45.9 ％(坪単価 -64.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 27.1 分 → 2024年 32.5 分、+19.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.4 ％ → 2024年 30.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.0 ％ → 2024年 13.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.1％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.9％( -64.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 85.1万/坪 (17.9年/42.6坪) | 93.3万/坪 (18.2年/44.2坪) | 77.1万/坪 (25.2年/48.6坪) |
| 北八王子駅 | 76.5万/坪 (20.8年/43.3坪) | 141万/坪 (0.25年/27.2坪) | 81.2万/坪 (35.1年/38.8坪) |
| 小宮駅 | 84.3万/坪 (14.0年/43.5坪) | 109万/坪 (4.8年/39.0坪) | 78.2万/坪 (18.5年/46.1坪) |
| 拝島駅 | 85.8万/坪 (27.8年/24.2坪) | 110万/坪 (12.8年/43.9坪) | 110万/坪 (19.2年/42.4坪) |
| 東福生駅 | - | 78.2万/坪 (24.8年/32.5坪) | 82.8万/坪 (32.4年/41.3坪) |
| 箱根ケ崎駅 | 85.4万/坪 (12.4年/38.4坪) | 74.5万/坪 (14.6年/58.5坪) | 93.9万/坪 (8.5年/39.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箱根ケ崎駅 85.4 万/坪(昨年同期比 +14.7 ％)
箱根ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.7％( +10.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -52.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 14.6年から -15.0 ％減)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 58.5 坪から -34.5 ％減)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 39.3 坪から -30.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 14.6 年 → 2024年 12.4 年、-15.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.5 分 → 2024年 18.4 分、-14.2 ％と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.2 ％ → 2024年 27.3 ％)
北八王子駅 76.5 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
北八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.9％( -64.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 0.3年から +8139.6 ％増)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 27.2 坪から +58.9 ％増)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 21.9 坪から +32.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 20.8 年、+8139.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.8 分 → 2024年 18.0 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示