【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 88 件(１年前(2023年)に比べて +1.1％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 19.9年から +0.2 ％増)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 51.0 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 35.9 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。八王子駅、拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは箱根ケ崎駅で昨年に比べ -18.0 ％、坪単価は 73.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(拝島駅)は -1.8 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箱根ケ崎駅)は -18.0 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 32.3 分 → 2024年 26.9 分、-16.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 3.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.1 ％ → 2024年 35.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 4.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱根ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.0％( -16.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 94.1万/坪 (22.8年/53.4坪) | 98.2万/坪 (23.0年/52.1坪) | 82.3万/坪 (22.1年/57.3坪) |
| 北八王子駅 | 96.4万/坪 (15.3年/52.9坪) | 106万/坪 (10.3年/36.6坪) | 77.1万/坪 (19.5年/40.2坪) |
| 小宮駅 | 88.5万/坪 (15.1年/46.7坪) | 95.6万/坪 (10.4年/44.9坪) | 73.8万/坪 (24.3年/47.1坪) |
| 拝島駅 | 113万/坪 (16.1年/37.7坪) | 115万/坪 (13.4年/38.7坪) | 135万/坪 (14.6年/53.7坪) |
| 東福生駅 | 71.8万/坪 (48.8年/21.2坪) | - | 97.0万/坪 (14.3年/22.7坪) |
| 箱根ケ崎駅 | 73.1万/坪 (11.6年/47.0坪) | 89.1万/坪 (17.2年/61.2坪) | 70.8万/坪 (19.1年/39.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 112.6 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 13.4年から +19.8 ％増)。平均土地面積は 37.7 坪 (昨年 38.7 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.5 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 13.4 年 → 2024年 16.1 年、+19.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.9 分 → 2024年 13.2 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 40.0 ％)
箱根ケ崎駅 73.1 万/坪(昨年同期比 -18.0 ％)
箱根ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.0％( -16.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 17.2年から -32.2 ％減)。平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 61.2 坪から -23.2 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 40.2 坪から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.2 年 → 2024年 11.6 年、-32.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 61.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示