【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.5％( -11.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -38.4％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 12.8年から +22.6 ％増)。平均土地面積は 26.1 坪 (昨年 31.5 坪から -17.4 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 39.6 坪から -21.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。綾瀬駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾瀬駅で昨年に比べ +16.9 ％、坪単価は 196 万円/坪となった。
上位 1 駅(綾瀬駅)は +16.9 ％(坪単価 +28.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -22.1 ％(坪単価 -51.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.4 ％ → 2025年 11.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.0 ％ → 2025年 7.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.8 年 → 2025年 15.6 年、+22.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.6 分 → 2025年 15.2 分、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.0 ％ → 2025年 13.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 30.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.9％( +28.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -39.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 180万/坪 (22.7年/19.5坪) | 231万/坪 (12.9年/22.2坪) | 219万/坪 (12.1年/35.2坪) |
| 綾瀬駅 | 196万/坪 (8.0年/23.1坪) | 168万/坪 (14.4年/36.2坪) | 187万/坪 (6.6年/53.7坪) |
| 亀有駅 | 149万/坪 (15.0年/29.4坪) | 183万/坪 (14.4年/31.2坪) | 142万/坪 (15.8年/23.1坪) |
| 金町駅 | 146万/坪 (12.3年/29.3坪) | 148万/坪 (10.7年/31.5坪) | 140万/坪 (13.1年/40.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
綾瀬駅 196.0 万/坪(昨年同期比 +16.9 ％)
綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.9％( +28.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 14.4年から -44.2 ％減)。平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 36.2 坪から -36.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 43.7 坪から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.4 年 → 2025年 8.0 年、-44.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
北千住駅 179.7 万/坪(昨年同期比 -22.1 ％)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.1％( -51.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 12.9年から +76.8 ％増)。平均土地面積は 19.5 坪 (昨年 22.2 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 33.3 坪から -19.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.9 年 → 2025年 22.7 年、+76.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 13.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 26.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示