【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.0％( -16.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -32.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 15.8年から +33.1 ％増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 36.0 坪から +31.7 ％増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 30.6 坪から +46.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鰭ケ崎駅、流山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは流山駅で昨年に比べ +34.5 ％、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 1 駅(流山駅)は +34.5 ％(坪単価 +32.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(馬橋駅)は -29.5 ％(坪単価 -32.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.8 年 → 2025年 21.0 年、+33.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 36.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.4 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鰭ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.8％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.5％( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -35.5％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 流鉄流山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 77.2万/坪 (26.2年/50.8坪) | 110万/坪 (15.6年/34.3坪) | 106万/坪 (17.7年/57.5坪) |
| 幸谷駅 | - | - | - |
| 小金城趾駅 | - | 47.8万/坪 (27.5年/33.3坪) | 104万/坪 (21.5年/38.6坪) |
| 鰭ケ崎駅 | 164万/坪 (0.5年/30.3坪) | 132万/坪 (0.5年/56.0坪) | 149万/坪 (0.5年/34.8坪) |
| 平和台駅 | 147万/坪 (0.5年/34.0坪) | 136万/坪 (0.5年/28.7坪) | 84.3万/坪 (30.0年/43.5坪) |
| 流山駅 | 126万/坪 (0.5年/40.8坪) | 93.7万/坪 (28.0年/50.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
流山駅 125.9 万/坪(昨年同期比 +34.5 ％)
流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.5％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 28.0年から -98.2 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 50.4 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 42.4 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.0 年 → 2025年 0.5 年、-98.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 15.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
馬橋駅 77.2 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
馬橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.5％( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -35.5％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 15.6年から +67.6 ％増)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 34.3 坪から +48.2 ％増)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 29.5 坪から +64.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.6 年 → 2025年 26.2 年、+67.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 45.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示