東葉高速鉄道 沿線の中古一戸建て相場トレンド

東葉勝田台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +161.5％( +62.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.8年(昨年 44.5年から -66.7 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 46.1 坪から +14.8 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 30.3 坪から +26.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 44.5 年 → 2025年 14.8 年、-66.7 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 17.0 分、+70.0 ％と大きく増加)

北習志野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.6％( +19.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 3.2年(昨年 15.3年から -78.9 ％減)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 46.8 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.1 坪から +7.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 15.3 年 → 2025年 3.2 年、-78.9 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 81.8 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.7 分 → 2025年 16.9 分、+44.5 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 9.1 ％)

飯山満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.6％( -53.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.2年(昨年 12.4年から +119.9 ％増)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 47.9 坪から -35.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.6 坪から -13.8 ％減)。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 14.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 12.4 年 → 2025年 27.2 年、+119.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.8 分 → 2025年 15.6 分、+32.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 42.9 ％)

八千代緑が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.1％( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.2年(昨年 10.4年から +26.5 ％増)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 58.5 坪から -15.7 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 33.2 坪から +3.5 ％増)。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 30.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 10.4 年 → 2025年 13.2 年、+26.5 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 20.0 ％)