【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の新京成電鉄線 (松戸駅～京成津田沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.1万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 228 件(１年前(2024年)に比べて -14.0％( -37件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 19.9年から -7.8 ％減)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 44.6 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 35.8 坪から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上本郷駅、くぬぎ山駅、薬園台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八柱駅で昨年に比べ +1401.6 ％、坪単価は 1,165 万円/坪となった。
上位 2 駅(八柱駅、くぬぎ山駅)は +734.0 ％(坪単価 +567.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新鎌ケ谷駅、前原駅)は -35.0 ％(坪単価 -43.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.5 ％ → 2025年 42.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.1 ％ → 2025年 23.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 6.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.1 ％ → 2025年 20.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八柱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,165万円/坪(352万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1401.6％( +1087.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五香駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.5％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -17.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
| 新京成電鉄線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 134万/坪 (18.5年/44.1坪) | 121万/坪 (16.6年/56.9坪) | 122万/坪 (15.4年/38.9坪) |
| 上本郷駅 | 179万/坪 (0.25年/37.8坪) | 114万/坪 (18.6年/55.4坪) | 114万/坪 (19.1年/65.0坪) |
| 松戸新田駅 | 90.3万/坪 (34.5年/39.3坪) | 100万/坪 (21.5年/64.5坪) | 120万/坪 (9.8年/55.5坪) |
| みのり台駅 | 124万/坪 (20.1年/32.4坪) | 126万/坪 (22.4年/51.3坪) | 116万/坪 (15.5年/56.3坪) |
| 八柱駅 | 1,165万/坪 (10.3年/45.4坪) | 77.6万/坪 (31.6年/55.8坪) | 179万/坪 (0.25年/34.8坪) |
| 常盤平駅 | 103万/坪 (12.0年/36.4坪) | 111万/坪 (15.7年/43.0坪) | 108万/坪 (9.3年/47.6坪) |
| 五香駅 | 68.9万/坪 (24.9年/36.9坪) | 77.8万/坪 (21.3年/35.5坪) | 70.7万/坪 (22.2年/34.4坪) |
| 元山駅 | 103万/坪 (10.6年/35.5坪) | 90.2万/坪 (14.8年/34.0坪) | 95.0万/坪 (17.9年/38.0坪) |
| くぬぎ山駅 | 118万/坪 (0.5年/40.5坪) | 70.8万/坪 (22.0年/28.0坪) | 26.1万/坪 (41.9年/35.3坪) |
| 北初富駅 | 69.8万/坪 (28.7年/44.2坪) | 83.3万/坪 (20.3年/37.8坪) | 76.0万/坪 (20.3年/40.1坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 78.6万/坪 (18.3年/46.9坪) | 132万/坪 (13.9年/49.9坪) | 130万/坪 (21.8年/48.8坪) |
| 初富駅 | 86.3万/坪 (26.3年/41.8坪) | 78.8万/坪 (16.5年/38.5坪) | 84.1万/坪 (21.9年/46.9坪) |
| 鎌ケ谷大仏駅 | 81.3万/坪 (21.6年/38.9坪) | 82.3万/坪 (19.5年/42.7坪) | 83.3万/坪 (16.5年/39.4坪) |
| 二和向台駅 | 74.6万/坪 (18.7年/39.8坪) | 74.5万/坪 (17.9年/38.1坪) | 80.3万/坪 (18.7年/38.9坪) |
| 三咲駅 | 82.0万/坪 (14.9年/35.1坪) | 90.0万/坪 (14.9年/51.7坪) | 94.1万/坪 (10.6年/45.9坪) |
| 滝不動駅 | 83.0万/坪 (13.1年/44.1坪) | 88.8万/坪 (15.0年/42.5坪) | 103万/坪 (7.8年/38.3坪) |
| 高根公団駅 | 72.4万/坪 (18.3年/32.4坪) | 62.3万/坪 (21.9年/33.9坪) | 81.5万/坪 (24.4年/37.1坪) |
| 高根木戸駅 | 81.7万/坪 (29.5年/51.0坪) | 90.0万/坪 (26.5年/48.9坪) | 93.5万/坪 (10.9年/41.3坪) |
| 北習志野駅 | 128万/坪 (10.1年/37.3坪) | 111万/坪 (21.1年/46.8坪) | 121万/坪 (17.5年/44.9坪) |
| 習志野駅 | 97.9万/坪 (15.7年/37.8坪) | 112万/坪 (20.4年/36.1坪) | 93.0万/坪 (25.3年/62.3坪) |
| 薬園台駅 | 103万/坪 (11.7年/31.8坪) | 84.3万/坪 (21.1年/44.3坪) | 95.9万/坪 (21.5年/60.4坪) |
| 前原駅 | 81.2万/坪 (22.4年/42.9坪) | 115万/坪 (20.9年/38.0坪) | 74.3万/坪 (37.8年/35.2坪) |
| 新津田沼駅 | - | - | - |
| 京成津田沼駅 | 127万/坪 (5.8年/73.7坪) | 120万/坪 (20.7年/56.0坪) | 133万/坪 (11.5年/40.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八柱駅 1164.9 万/坪(昨年同期比 +1401.6 ％)
八柱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,165万円/坪(352万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1401.6％( +1087.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 31.6年から -67.6 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 55.8 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 41.0 坪から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.6 年 → 2025年 10.3 年、-67.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.1 分 → 2025年 6.0 分、-50.6 ％と大きく減少)
くぬぎ山駅 117.8 万/坪(昨年同期比 +66.5 ％)
くぬぎ山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +66.5％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 22.0年から -97.7 ％減)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 28.0 坪から +44.6 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 29.9 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.0 年 → 2025年 0.5 年、-97.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.0 分 → 2025年 10.8 分、-17.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
新鎌ケ谷駅 78.6 万/坪(昨年同期比 -40.6 ％)
新鎌ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.6％( -53.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 13.9年から +31.1 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 49.9 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 104.4 坪から -72.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.9 年 → 2025年 18.3 年、+31.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.7 分 → 2025年 21.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
前原駅 81.2 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
前原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.3％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 20.9年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 38.0 坪から +12.7 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 31.5 坪から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.6 分 → 2025年 15.8 分、+64.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 41.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示