山万ユーカリが丘線沿線中古一戸建て相場レポート|ユーカリが丘駅～井野駅 2019年

物件種別

対象路線

調査期間

中古一戸建て

山万ユーカリが丘線 (6駅)
ユーカリが丘駅井野駅

2019年
2019年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古一戸建て相場の概況
駅ごとの中古一戸建て相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜12月期の山万ユーカリが丘線 (ユーカリが丘駅～井野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +3.8％( +3.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2018年)に比べて -19.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 14.4年(昨年 11.1年から +29.6 ％増)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 55.0 坪から +27.8 ％増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 37.6 坪から -12.3 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(ユーカリが丘駅)は +3.8 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ユーカリが丘駅)は +3.8 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の下落。

価格下落要因

平均築年数が大きく増加(2018年 11.1 年 → 2019年 14.4 年、+29.6 ％と大きく増加)
築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 53.6 ％)
築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.1 ％ → 2019年 21.4 ％)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +3.8％( +3.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2018年)に比べて -19.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となったユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +3.8％( +3.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2018年)に比べて -19.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。

**山万ユーカリが丘線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)**
山万ユーカリが丘線	現状(2019) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
ユーカリが丘駅	94.9万/坪 (14.4年/70.3坪)	91.4万/坪 (11.1年/55.0坪)	85.0万/坪 (14.7年/51.5坪)
公園駅	-	-	-
中学校駅	-	-	-
井野駅	-	-	-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

ユーカリが丘駅 94.9 万/坪(昨年同期比 +3.8 ％)

ユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +3.8％( +3.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2018年)に比べて -19.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。

価格下落要因