【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +31.1％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2018年)に比べて +6.2％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 28.1年から -11.2 ％減)。平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 83.2 坪から +23.2 ％増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 49.1 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(上総山田駅)は +700.0 ％(坪単価 +86.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上総鶴舞駅)は -37.9 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 28.1 年 → 2019年 25.0 年、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.1 ％ → 2019年 15.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.6 ％ → 2019年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 21.9 分 → 2019年 24.1 分、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 53.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上総山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +700.0％( +86.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -37.9％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小湊鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 52.9万/坪 (22.7年/100坪) | 52.1万/坪 (22.1年/92.4坪) | 54.1万/坪 (21.6年/81.9坪) |
| 上総村上駅 | 9.4万/坪 (48.0年/60.5坪) | - | - |
| 海士有木駅 | - | - | - |
| 上総三又駅 | - | - | - |
| 上総山田駅 | 99.2万/坪 (28.0年/48.4坪) | 12.4万/坪 (43.0年/127坪) | - |
| 光風台駅 | 16.5万/坪 (26.0年/49.9坪) | 21.4万/坪 (36.4年/52.3坪) | 2.1万/坪 (42.0年/22.7坪) |
| 馬立駅 | 5.8万/坪 (41.0年/36.3坪) | - | 16.2万/坪 (22.0年/52.2坪) |
| 上総牛久駅 | 48.7万/坪 (27.0年/101坪) | 14.2万/坪 (36.5年/46.9坪) | 16.7万/坪 (23.0年/48.4坪) |
| 上総川間駅 | - | - | - |
| 上総鶴舞駅 | 10.4万/坪 (27.0年/145坪) | 16.8万/坪 (22.0年/103坪) | 31.6万/坪 (43.0年/148坪) |
| 上総久保駅 | 39.7万/坪 (18.0年/215坪) | - | - |
| 高滝駅 | 28.3万/坪 (24.0年/221坪) | - | - |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | - | - | - |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | 13.2万/坪 (22.0年/254坪) | - |
| 上総中野駅 | 33.5万/坪 (14.0年/169坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上総山田駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +700.0 ％)
上総山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +700.0％( +86.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 43.0年から -34.9 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 127.1 坪から -61.9 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 24.2 坪から +87.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 43.0 年 → 2019年 28.0 年、-34.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 25.0 分 → 2019年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
上総鶴舞駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
上総鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -37.9％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 22.0年から +22.7 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 102.9 坪から +41.2 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 61.3 坪から -53.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.0 年 → 2019年 27.0 年、+22.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示