この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のつくばエクスプレス線 (南流山駅～柏たなか駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて +7.7％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 9.3年から +9.6 ％増)。平均土地面積は 48.5 坪 (昨年 59.4 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 44.7 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。南流山駅、流山おおたかの森駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏たなか駅で昨年に比べ +148.6 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏たなか駅)は +148.6 ％(坪単価 +77.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏の葉キャンパス駅)は -14.0 ％(坪単価 -18.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.8 ％ → 2025年 7.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 3.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 5.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 32.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +16.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏の葉キャンパス駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.0％( -18.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 148万/坪 (11.1年/44.8坪) | 140万/坪 (2.7年/71.3坪) | 137万/坪 (9.9年/62.3坪) |
| 流山セントラルパーク駅 | 151万/坪 (1.5年/34.6坪) | 150万/坪 (11.3年/40.6坪) | 135万/坪 (30.0年/76.8坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 202万/坪 (8.0年/45.1坪) | 185万/坪 (6.4年/63.1坪) | 172万/坪 (8.7年/45.4坪) |
| 柏の葉キャンパス駅 | 113万/坪 (15.8年/65.4坪) | 131万/坪 (11.1年/50.2坪) | 106万/坪 (15.2年/51.7坪) |
| 柏たなか駅 | 130万/坪 (12.3年/43.6坪) | 52.2万/坪 (18.5年/171坪) | 137万/坪 (12.9年/45.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏たなか駅 129.8 万/坪(昨年同期比 +148.6 ％)
柏たなか駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +148.6％( +77.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 18.5年から -33.5 ％減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 170.9 坪から -74.5 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 28.7 坪から +16.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.5 年 → 2025年 12.3 年、-33.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.5 分 → 2025年 11.8 分、+12.4 ％と増加)
柏の葉キャンパス駅 113.1 万/坪(昨年同期比 -14.0 ％)
柏の葉キャンパス駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.0％( -18.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 11.1年から +42.7 ％増)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 50.2 坪から +30.3 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 38.1 坪から +24.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.4 分 → 2025年 19.0 分、-19.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.1 年 → 2025年 15.8 年、+42.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示