この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 350 件(１年前(2024年)に比べて +7.4％( +24件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 19.4年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 53.0 坪 (昨年 57.6 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 45.8 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉公園駅、天台駅、動物公園駅、千城台北駅、千城台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天台駅で昨年に比べ +69.2 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 2 駅(天台駅、千城台北駅)は +48.8 ％(坪単価 +38.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(スポーツセンター駅、都賀駅)は -22.2 ％(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 19.4 年 → 2025年 16.0 年、-17.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.4 分 → 2025年 23.5 分、-10.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.1 ％ → 2025年 47.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.7％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったスポーツセンター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.4％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 91.4万/坪 (22.0年/60.8坪) | 91.5万/坪 (20.8年/61.6坪) | 84.3万/坪 (21.3年/61.6坪) |
| 千葉公園駅 | 168万/坪 (17.3年/43.9坪) | 134万/坪 (9.8年/32.5坪) | 137万/坪 (34.6年/81.2坪) |
| 作草部駅 | 112万/坪 (4.9年/31.8坪) | 114万/坪 (15.5年/26.7坪) | 108万/坪 (21.2年/76.6坪) |
| 天台駅 | 130万/坪 (29.5年/43.3坪) | 76.9万/坪 (20.7年/34.8坪) | - |
| 穴川駅 | 99.1万/坪 (12.8年/34.2坪) | 103万/坪 (10.6年/31.8坪) | - |
| スポーツセンター駅 | 67.8万/坪 (16.5年/39.7坪) | 96.1万/坪 (6.4年/38.2坪) | 86.2万/坪 (16.1年/38.7坪) |
| 動物公園駅 | 78.7万/坪 (12.0年/39.7坪) | 62.0万/坪 (34.7年/62.8坪) | 116万/坪 (2.1年/48.8坪) |
| みつわ台駅 | 81.8万/坪 (17.6年/39.7坪) | 91.9万/坪 (19.6年/46.6坪) | 95.8万/坪 (17.7年/47.6坪) |
| 都賀駅 | 104万/坪 (13.8年/60.2坪) | 122万/坪 (17.0年/58.1坪) | 84.0万/坪 (18.4年/51.6坪) |
| 桜木駅 | 82.5万/坪 (13.1年/38.5坪) | 69.4万/坪 (28.1年/79.3坪) | 79.8万/坪 (24.7年/59.0坪) |
| 小倉台駅 | 106万/坪 (4.8年/52.5坪) | 89.3万/坪 (12.6年/45.1坪) | 93.7万/坪 (6.4年/49.8坪) |
| 千城台北駅 | 111万/坪 (2.9年/43.2坪) | 86.1万/坪 (16.4年/52.9坪) | 65.9万/坪 (28.3年/80.5坪) |
| 千城台駅 | 84.0万/坪 (8.6年/48.1坪) | 66.4万/坪 (24.3年/53.0坪) | 69.7万/坪 (24.1年/57.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天台駅 130.1 万/坪(昨年同期比 +69.2 ％)
天台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +69.2％( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 20.7年から +42.7 ％増)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 34.8 坪から +24.5 ％増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 29.2 坪から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 7.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 62.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.7 年 → 2025年 29.5 年、+42.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 37.5 ％)
千城台北駅 110.6 万/坪(昨年同期比 +28.4 ％)
千城台北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.4％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.9年(昨年 16.4年から -82.5 ％減)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 52.9 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 30.2 坪 (昨年 34.5 坪から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.4 年 → 2025年 2.9 年、-82.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 86.7 ％)
スポーツセンター駅 67.8 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
スポーツセンター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.4％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 6.4年から +157.9 ％増)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 38.2 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 34.8 坪から -4.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 6.4 年 → 2025年 16.5 年、+157.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.5 分 → 2025年 23.3 分、+86.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
都賀駅 103.7 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
都賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.9％( -18.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて -14.8％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 17.0年から -19.0 ％減)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 58.1 坪から +3.5 ％増)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 41.5 坪から +17.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 17.0 年 → 2025年 13.8 年、-19.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.0 分 → 2025年 16.8 分、-11.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 4.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 7.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.0 ％ → 2025年 31.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示