この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.0％( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2024年)に比べて +35.2％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 20.9年から -39.6 ％減)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 48.5 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 40.9 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。動物公園駅、桜木駅、小倉台駅、千城台北駅、千城台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千城台北駅で昨年に比べ +94.5 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(千城台北駅、桜木駅)は +88.5 ％(坪単価 +44.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(穴川駅、作草部駅)は -11.0 ％(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.9 年 → 2025年 12.6 年、-39.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.9 分 → 2025年 20.3 分、-18.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.8 ％ → 2025年 55.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.3 ％ → 2025年 21.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小倉台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +67.9％( +53.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千城台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +37.1％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 92.6万/坪 (19.1年/62.8坪) | 93.6万/坪 (19.7年/53.6坪) | 82.1万/坪 (21.7年/69.7坪) |
| 千葉公園駅 | - | 124万/坪 (19.0年/32.5坪) | 135万/坪 (60.5年/69.6坪) |
| 作草部駅 | 112万/坪 (2.5年/31.8坪) | 124万/坪 (11.5年/24.2坪) | 87.0万/坪 (22.5年/34.8坪) |
| 天台駅 | 87.9万/坪 (27.2年/33.8坪) | - | - |
| 穴川駅 | 119万/坪 (5.5年/45.4坪) | 136万/坪 (1.5年/27.2坪) | - |
| スポーツセンター駅 | 77.9万/坪 (10.0年/37.4坪) | - | - |
| 動物公園駅 | 82.4万/坪 (13.5年/34.0坪) | 52.2万/坪 (37.5年/42.4坪) | 113万/坪 (0.5年/50.7坪) |
| みつわ台駅 | 67.2万/坪 (18.9年/39.3坪) | - | 81.6万/坪 (12.3年/38.9坪) |
| 都賀駅 | 107万/坪 (9.0年/47.5坪) | 91.8万/坪 (17.1年/43.4坪) | 81.1万/坪 (13.5年/56.4坪) |
| 桜木駅 | 83.2万/坪 (8.2年/38.9坪) | 45.6万/坪 (31.5年/48.9坪) | 88.6万/坪 (18.3年/50.3坪) |
| 小倉台駅 | 132万/坪 (1.0年/42.4坪) | 78.5万/坪 (18.2年/42.1坪) | - |
| 千城台北駅 | 107万/坪 (0.8年/33.3坪) | 55.1万/坪 (53.5年/72.6坪) | 77.8万/坪 (24.5年/101坪) |
| 千城台駅 | 78.5万/坪 (11.2年/49.8坪) | 57.3万/坪 (32.5年/54.0坪) | 99.7万/坪 (6.2年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千城台北駅 107.2 万/坪(昨年同期比 +94.5 ％)
千城台北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +94.5％( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 53.5年から -98.6 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 72.6 坪から -54.2 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 27.2 坪から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 53.5 年 → 2025年 0.8 年、-98.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 4.2 分、-39.3 ％と大きく減少)
桜木駅 83.2 万/坪(昨年同期比 +82.5 ％)
桜木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +82.5％( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.2年(昨年 31.5年から -73.9 ％減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 48.9 坪から -20.4 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 61.5 坪から -48.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.5 年 → 2025年 8.2 年、-73.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.3 分 → 2025年 19.5 分、+109.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 9.1 ％)
穴川駅 119.0 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
穴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.5％( -16.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 1.5年から +265.5 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 27.2 坪から +66.7 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 27.2 坪から +20.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.5 年 → 2025年 5.5 年、+265.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
作草部駅 112.1 万/坪(昨年同期比 -9.6 ％)
作草部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.6％( -11.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.5年(昨年 11.5年から -78.2 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 24.2 坪から +31.2 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 12.1 坪から +187.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 11.5 年 → 2025年 2.5 年、-78.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示