この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.7％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて +7.4％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 17.4年から +20.5 ％増)。平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 55.4 坪から +6.4 ％増)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 45.4 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。スポーツセンター駅、都賀駅、千城台北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都賀駅で昨年に比べ +84.5 ％、坪単価は 174 万円/坪となった。
上位 2 駅(都賀駅、千城台北駅)は +68.4 ％(坪単価 +55.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜木駅、千城台駅)は -21.7 ％(坪単価 -22.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 14.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.4 年 → 2024年 21.0 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.5 ％ → 2024年 22.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.8 ％ → 2024年 37.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +84.5％( +79.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +19.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千城台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.4％( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 108万/坪 (21.1年/59.3坪) | 90.6万/坪 (16.4年/54.6坪) | 75.9万/坪 (29.4年/61.5坪) |
| 千葉公園駅 | - | 107万/坪 (13.8年/124坪) | - |
| 作草部駅 | - | - | 112万/坪 (0.8年/56.0坪) |
| 天台駅 | 96.2万/坪 (7.8年/45.4坪) | - | - |
| 穴川駅 | - | - | 108万/坪 (8.8年/40.8坪) |
| スポーツセンター駅 | 93.7万/坪 (11.8年/45.4坪) | 70.6万/坪 (26.4年/40.8坪) | 74.5万/坪 (18.4年/45.9坪) |
| 動物公園駅 | 71.8万/坪 (31.8年/83.2坪) | - | - |
| みつわ台駅 | - | 90.9万/坪 (19.8年/59.0坪) | 61.2万/坪 (27.5年/66.9坪) |
| 都賀駅 | 174万/坪 (22.5年/64.4坪) | 94.2万/坪 (14.6年/50.8坪) | 83.1万/坪 (23.3年/75.0坪) |
| 桜木駅 | 77.5万/坪 (23.8年/58.5坪) | 116万/坪 (0年/45.4坪) | 71.9万/坪 (26.0年/36.3坪) |
| 小倉台駅 | 100万/坪 (7.6年/41.3坪) | - | 105万/坪 (0.25年/49.4坪) |
| 千城台北駅 | 92.6万/坪 (0.8年/34.8坪) | 60.8万/坪 (29.3年/57.5坪) | 89.7万/坪 (13.1年/56.3坪) |
| 千城台駅 | 61.9万/坪 (26.1年/56.2坪) | 69.1万/坪 (30.4年/66.6坪) | 95.8万/坪 (8.0年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都賀駅 173.7 万/坪(昨年同期比 +84.5 ％)
都賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +84.5％( +79.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +19.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 14.6年から +53.9 ％増)。平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 50.8 坪から +26.6 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 53.4 坪から -19.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.6 年 → 2024年 22.5 年、+53.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 29.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
千城台北駅 92.6 万/坪(昨年同期比 +52.3 ％)
千城台北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +52.3％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 29.3年から -97.4 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 57.5 坪から -39.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 37.1 坪から -18.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.3 年 → 2024年 0.8 年、-97.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 7.0 分、-65.0 ％と大きく減少)
桜木駅 77.5 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
桜木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.0％( -38.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 45.4 坪から +28.9 ％増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 36.3 坪から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 12.7 分、-57.8 ％と大きく減少)
千城台駅 61.9 万/坪(昨年同期比 -10.4 ％)
千城台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.4％( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 30.4年から -14.0 ％減)。平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 66.6 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 37.5 坪から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 30.4 年 → 2024年 26.1 年、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 54.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.4 分 → 2024年 11.1 分、+18.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示