この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +54.3％( +48.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて -23.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 17.4年から +8.9 ％増)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 55.4 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 45.4 坪から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅、スポーツセンター駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都賀駅で昨年に比べ +115.0 ％、坪単価は 202 万円/坪となった。
上位 1 駅(都賀駅)は +115.0 ％(坪単価 +108.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桜木駅)は -25.8 ％(坪単価 -29.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.7 分 → 2024年 20.9 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 17.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.5 ％ → 2024年 15.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.3 ％ → 2024年 32.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.8 ％ → 2024年 39.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +115.0％( +108.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千城台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.3％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 127万/坪 (16.3年/45.8坪) | 90.6万/坪 (16.4年/54.6坪) | 75.9万/坪 (29.4年/61.5坪) |
| 千葉公園駅 | - | 107万/坪 (13.8年/124坪) | - |
| 作草部駅 | - | - | 112万/坪 (0.8年/56.0坪) |
| 天台駅 | 96.2万/坪 (7.8年/45.4坪) | - | - |
| 穴川駅 | - | - | 108万/坪 (8.8年/40.8坪) |
| スポーツセンター駅 | 93.7万/坪 (11.8年/45.4坪) | 70.6万/坪 (26.4年/40.8坪) | 74.5万/坪 (18.4年/45.9坪) |
| 動物公園駅 | 71.8万/坪 (31.8年/83.2坪) | - | - |
| みつわ台駅 | - | 90.9万/坪 (19.8年/59.0坪) | 61.2万/坪 (27.5年/66.9坪) |
| 都賀駅 | 202万/坪 (21.2年/70.0坪) | 94.2万/坪 (14.6年/50.8坪) | 83.1万/坪 (23.3年/75.0坪) |
| 桜木駅 | 85.9万/坪 (22.0年/49.5坪) | 116万/坪 (0年/45.4坪) | 71.9万/坪 (26.0年/36.3坪) |
| 小倉台駅 | 97.6万/坪 (9.0年/41.7坪) | - | 105万/坪 (0.25年/49.4坪) |
| 千城台北駅 | - | 60.8万/坪 (29.3年/57.5坪) | 89.7万/坪 (13.1年/56.3坪) |
| 千城台駅 | 61.3万/坪 (24.5年/56.3坪) | 69.1万/坪 (30.4年/66.6坪) | 95.8万/坪 (8.0年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都賀駅 202.4 万/坪(昨年同期比 +115.0 ％)
都賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +115.0％( +108.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 14.6年から +45.0 ％増)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 50.8 坪から +37.8 ％増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 53.4 坪から -10.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.6 年 → 2024年 21.2 年、+45.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 23.8 ％)
桜木駅 85.9 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
桜木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.8％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 45.4 坪から +9.2 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 36.3 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 14.8 分、-50.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示