【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の都営新宿線 (本八幡駅～本八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.8％( -12.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて +62.2％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 14.3年から +7.4 ％増)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 36.5 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 37.4 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。本八幡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは本八幡駅で昨年に比べ -7.8 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 1 駅(本八幡駅)は -7.8 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は -7.8 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.8％( -12.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて +62.2％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.8％( -12.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて +62.2％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本八幡駅 | 142万/坪 (15.4年/38.0坪) | 154万/坪 (14.3年/36.5坪) | 149万/坪 (15.0年/38.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本八幡駅 142.0 万/坪(昨年同期比 -7.8 ％)
本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.8％( -12.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて +62.2％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 14.3年から +7.4 ％増)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 36.5 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 37.4 坪から -13.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示