【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の京成東成田線 (京成成田駅～東成田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +57.9％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 32.7年から -42.9 ％減)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 172.2 坪から -56.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 42.7 坪から -22.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。京成成田駅、東成田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東成田駅で昨年に比べ +59.4 ％、坪単価は 63.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(東成田駅)は +59.4 ％(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成成田駅)は +54.0 ％(坪単価 +26.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.7 年 → 2025年 18.7 年、-42.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 43.6 分 → 2025年 30.0 分、-31.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 53.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +54.0％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.4％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成東成田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成成田駅 | 75.2万/坪 (17.7年/50.2坪) | 48.8万/坪 (31.5年/78.1坪) | 71.5万/坪 (20.6年/54.6坪) |
| 東成田駅 | 63.2万/坪 (27.3年/293坪) | 39.7万/坪 (35.8年/431坪) | 9.2万/坪 (33.3年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東成田駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +59.4 ％)
東成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.4％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 35.8年から -23.8 ％減)。平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 431.1 坪から -31.9 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 55.0 坪から -36.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.8 年 → 2025年 27.3 年、-23.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 60.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
京成成田駅 75.2 万/坪(昨年同期比 +54.0 ％)
京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +54.0％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 31.5年から -43.9 ％減)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 78.1 坪から -35.7 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 39.3 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.5 年 → 2025年 17.7 年、-43.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示