【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -9.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -34.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 16.0年から -13.3 ％減)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 73.5 坪から -35.3 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 37.1 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新鎌ケ谷駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鎌ケ谷駅で昨年に比べ +9.3 ％、坪単価は 96.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(新鎌ケ谷駅)は +9.3 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東松戸駅)は -48.9 ％(坪単価 -120.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 16.0 年 → 2024年 13.8 年、-13.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.7 分 → 2024年 20.0 分、-15.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 26.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 26.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.9％( -120.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新鎌ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.3％( +8.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成成田空港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | 126万/坪 (0.8年/39.3坪) | 246万/坪 (15.8年/91.5坪) | 113万/坪 (17.8年/50.7坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 96.3万/坪 (19.3年/37.1坪) | 88.1万/坪 (22.8年/62.3坪) | 88.5万/坪 (14.1年/34.3坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 99.8万/坪 (11.5年/52.3坪) | 108万/坪 (9.3年/53.6坪) | 104万/坪 (14.7年/68.3坪) |
| 印旛日本医大駅 | 63.6万/坪 (25.8年/54.5坪) | - | 87.9万/坪 (14.3年/80.9坪) |
| 成田湯川駅 | - | 99.1万/坪 (41.8年/52.2坪) | 45.1万/坪 (34.8年/87.7坪) |
| 成田空港駅 | - | 20.9万/坪 (26.3年/224坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鎌ケ谷駅 96.3 万/坪(昨年同期比 +9.3 ％)
新鎌ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.3％( +8.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 22.8年から -15.4 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 62.3 坪から -40.5 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 32.1 坪から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.8 年 → 2024年 19.3 年、-15.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.4 分 → 2024年 12.0 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
東松戸駅 125.6 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.9％( -120.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 15.8年から -95.2 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 91.5 坪から -57.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.0 坪から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 15.8 年 → 2024年 0.8 年、-95.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 20.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示