
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の京成成田空港線 (東松戸駅~成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.6万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -8.1%( -8.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2023年)に比べて -8.7%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 16.0年から -14.9 %減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 73.5 坪から -16.6 %減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 37.1 坪から -8.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。成田湯川駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは成田湯川駅で昨年に比べ +14.4 %、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 1 駅(成田湯川駅)は +14.4 %(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東松戸駅)は -48.9 %(坪単価 -120.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 16.0 年 → 2024年 13.6 年、-14.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.7 分 → 2024年 20.9 分、-12.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 % → 2024年 28.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 % → 2024年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -48.9%( -120.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新鎌ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +9.3%( +8.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成成田空港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東松戸駅 | 126万/坪 (0.8年/39.3坪) | 246万/坪 (15.8年/91.5坪) | 113万/坪 (17.8年/50.7坪) |
新鎌ケ谷駅 | 96.3万/坪 (19.3年/37.1坪) | 88.1万/坪 (22.8年/62.3坪) | 88.5万/坪 (14.1年/34.3坪) |
千葉ニュータウン中央駅 | 98.8万/坪 (12.0年/70.1坪) | 108万/坪 (9.3年/53.6坪) | 104万/坪 (14.7年/68.3坪) |
印旛日本医大駅 | 63.6万/坪 (25.8年/54.5坪) | - | 87.9万/坪 (14.3年/80.9坪) |
成田湯川駅 | 113万/坪 (12.8年/63.5坪) | 99.1万/坪 (41.8年/52.2坪) | 45.1万/坪 (34.8年/87.7坪) |
成田空港駅 | - | 20.9万/坪 (26.3年/224坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成田湯川駅 113.3 万/坪(昨年同期比 +14.4 %)
成田湯川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +14.4%( +14.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 41.8年から -69.5 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 52.2 坪から +21.7 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.8 年 → 2024年 12.8 年、-69.5 %と大きく減少)
東松戸駅 125.6 万/坪(昨年同期比 -48.9 %)
東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -48.9%( -120.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 15.8年から -95.2 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 91.5 坪から -57.0 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.0 坪から +8.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 15.8 年 → 2024年 0.8 年、-95.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 20.0 分、+42.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示