【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の京成千原線 (千葉中央駅～ちはら台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.3万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.6％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 25.4年から -43.7 ％減)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 69.8 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 56.4 坪から -32.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大森台駅、ちはら台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはちはら台駅で昨年に比べ +35.0 ％、坪単価は 91.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(ちはら台駅)は +35.0 ％(坪単価 +23.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉寺駅)は -25.4 ％(坪単価 -36.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.4 年 → 2024年 14.3 年、-43.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 20.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.4％( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.8％( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成千原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉中央駅 | - | - | 150万/坪 (0.5年/30.3坪) |
| 千葉寺駅 | 106万/坪 (24.5年/63.1坪) | 142万/坪 (0.5年/49.9坪) | 69.4万/坪 (20.5年/33.3坪) |
| 大森台駅 | 97.5万/坪 (9.1年/48.4坪) | 72.9万/坪 (29.8年/83.3坪) | 49.8万/坪 (38.0年/132坪) |
| 学園前駅 | 83.0万/坪 (16.8年/44.9坪) | 97.4万/坪 (0年/39.3坪) | 92.9万/坪 (15.7年/51.7坪) |
| おゆみ野駅 | 100万/坪 (16.5年/63.9坪) | - | 58.3万/坪 (17.5年/126坪) |
| ちはら台駅 | 91.5万/坪 (12.9年/60.6坪) | 67.8万/坪 (24.0年/54.8坪) | 87.5万/坪 (11.6年/96.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ちはら台駅 91.5 万/坪(昨年同期比 +35.0 ％)
ちはら台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.0％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 24.0年から -46.4 ％減)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 54.8 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 36.9 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.0 年 → 2024年 12.9 年、-46.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 18.2 ％)
千葉寺駅 105.7 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
千葉寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.4％( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 0.5年から +4764.3 ％増)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 49.9 坪から +26.5 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 31.8 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.5 分 → 2024年 10.0 分、-13.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 24.5 年、+4764.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示