【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +7.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて -5.2％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 19.4年から -45.7 ％減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 49.2 坪から -36.9 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 55.1 坪から -31.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。原木中山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原木中山駅で昨年に比べ +36.2 ％、坪単価は 167 万円/坪となった。
上位 2 駅(原木中山駅、行徳駅)は +23.3 ％(坪単価 +30.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦安駅、西船橋駅)は -7.6 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.4 年 → 2025年 10.6 年、-45.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.6 ％ → 2025年 56.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.9 ％ → 2025年 16.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.5％( +16.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.5％( -5.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 149万/坪 (19.1年/26.7坪) | 169万/坪 (21.4年/57.7坪) | 186万/坪 (9.5年/31.4坪) |
| 南行徳駅 | 160万/坪 (9.7年/29.1坪) | 161万/坪 (18.5年/57.5坪) | 155万/坪 (20.9年/59.5坪) |
| 行徳駅 | 176万/坪 (9.0年/32.8坪) | 159万/坪 (25.0年/52.5坪) | 144万/坪 (23.8年/37.6坪) |
| 妙典駅 | 173万/坪 (9.7年/36.3坪) | 165万/坪 (14.9年/30.8坪) | 149万/坪 (19.3年/28.1坪) |
| 原木中山駅 | 167万/坪 (2.3年/22.4坪) | 123万/坪 (15.8年/25.5坪) | 131万/坪 (20.1年/70.7坪) |
| 西船橋駅 | 143万/坪 (9.2年/29.2坪) | 148万/坪 (16.4年/44.5坪) | 152万/坪 (15.3年/186坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
原木中山駅 167.4 万/坪(昨年同期比 +36.2 ％)
原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.2％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 2.3年(昨年 15.8年から -85.5 ％減)。平均土地面積は 22.4 坪 (昨年 25.5 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 28.0 坪から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.8 年 → 2025年 2.3 年、-85.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.7 分 → 2025年 10.8 分、+24.6 ％と大きく増加)
行徳駅 176.1 万/坪(昨年同期比 +10.5 ％)
行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.5％( +16.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 25.0年から -64.0 ％減)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 52.5 坪から -37.5 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 66.2 坪から -47.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.0 年 → 2025年 9.0 年、-64.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.2 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 5.6 ％)
浦安駅 148.8 万/坪(昨年同期比 -11.7 ％)
浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.7％( -19.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.1年(昨年 21.4年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 57.7 坪から -53.7 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 69.2 坪から -55.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.4 年 → 2025年 19.1 年、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.5 分 → 2025年 16.7 分、+23.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
西船橋駅 143.0 万/坪(昨年同期比 -3.5 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.5％( -5.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 16.4年から -43.8 ％減)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 44.5 坪から -34.4 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 39.5 坪から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.4 年 → 2025年 9.2 年、-43.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示