【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.2％( +15.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて +29.1％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 22.0年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 42.2 坪から +8.5 ％増)。平均建物面積は 58.8 坪 (昨年 51.6 坪から +13.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。南行徳駅、妙典駅、原木中山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原木中山駅で昨年に比べ +41.8 ％、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 2 駅(原木中山駅、妙典駅)は +40.5 ％(坪単価 +47.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西船橋駅、浦安駅)は -19.6 ％(坪単価 -37.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.0 年 → 2025年 19.2 年、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 5.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.8 ％ → 2025年 29.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった妙典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.2％( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.8％( -75.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 156万/坪 (21.4年/38.0坪) | 155万/坪 (24.3年/40.8坪) | 173万/坪 (17.8年/34.3坪) |
| 南行徳駅 | 138万/坪 (24.1年/42.4坪) | 113万/坪 (25.9年/62.6坪) | 137万/坪 (19.4年/37.2坪) |
| 行徳駅 | 169万/坪 (8.3年/33.0坪) | 167万/坪 (12.3年/34.0坪) | 152万/坪 (19.1年/40.3坪) |
| 妙典駅 | 179万/坪 (16.3年/30.8坪) | 129万/坪 (28.3年/47.1坪) | 160万/坪 (18.9年/33.7坪) |
| 原木中山駅 | 152万/坪 (30.3年/90.3坪) | 107万/坪 (30.2年/34.5坪) | 102万/坪 (21.2年/52.9坪) |
| 西船橋駅 | 115万/坪 (20.0年/166坪) | 191万/坪 (1.0年/28.7坪) | 171万/坪 (8.7年/50.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
原木中山駅 151.8 万/坪(昨年同期比 +41.8 ％)
原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.8％( +44.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 30.2年から +0.2 ％増)。平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 34.5 坪から +162.2 ％増)。平均建物面積は 56.8 坪 (昨年 30.3 坪から +87.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.4 分 → 2025年 7.7 分、-18.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 28.6 ％)
妙典駅 179.1 万/坪(昨年同期比 +39.2 ％)
妙典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.2％( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 28.3年から -42.4 ％減)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 47.1 坪から -34.6 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 65.6 坪から -52.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.3 年 → 2025年 16.3 年、-42.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.1 分 → 2025年 14.7 分、+32.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 9.1 ％)
西船橋駅 114.7 万/坪(昨年同期比 -39.8 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.8％( -75.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 1.0年から +1897.9 ％増)。平均土地面積は 165.6 坪 (昨年 28.7 坪から +476.3 ％増)。平均建物面積は 291.9 坪 (昨年 29.7 坪から +881.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.2 分 → 2025年 11.5 分、-24.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.0 年 → 2025年 20.0 年、+1897.9 ％と大きく増加)
浦安駅 155.8 万/坪(昨年同期比 +0.7 ％)
浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 24.3年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 40.8 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 54.9 坪から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.3 年 → 2025年 21.4 年、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 26.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示