【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR総武線 (市川駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.8％( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 210 件(１年前(2023年)に比べて -8.7％( -20件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 16.8年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 58.9 坪から -22.8 ％減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 48.0 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。市川駅、幕張本郷駅、西千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西千葉駅で昨年に比べ +74.1 ％、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 2 駅(西千葉駅、幕張本郷駅)は +59.0 ％(坪単価 +62.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下総中山駅、幕張駅)は -19.9 ％(坪単価 -28.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 3.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.3 ％ → 2024年 42.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 ％ → 2024年 15.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 3.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.3％( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +11.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR総武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 180万/坪 (12.1年/36.9坪) | 143万/坪 (24.8年/55.5坪) | 139万/坪 (14.2年/41.3坪) |
| 本八幡駅 | 150万/坪 (15.6年/37.0坪) | 149万/坪 (15.0年/38.5坪) | 137万/坪 (20.7年/41.2坪) |
| 下総中山駅 | 108万/坪 (24.3年/42.5坪) | 137万/坪 (13.1年/62.6坪) | 123万/坪 (20.5年/39.1坪) |
| 西船橋駅 | 148万/坪 (16.4年/44.5坪) | 152万/坪 (15.3年/186坪) | 121万/坪 (19.3年/82.4坪) |
| 船橋駅 | 128万/坪 (13.5年/30.8坪) | 122万/坪 (19.1年/63.5坪) | 116万/坪 (26.0年/36.8坪) |
| 東船橋駅 | 153万/坪 (14.8年/48.4坪) | 175万/坪 (7.5年/47.2坪) | 159万/坪 (19.0年/38.1坪) |
| 津田沼駅 | 150万/坪 (19.6年/44.2坪) | 135万/坪 (24.9年/63.3坪) | 83.7万/坪 (21.1年/69.1坪) |
| 幕張本郷駅 | 160万/坪 (1.5年/33.3坪) | 111万/坪 (13.9年/129坪) | 124万/坪 (11.4年/51.9坪) |
| 幕張駅 | 123万/坪 (16.5年/57.0坪) | 151万/坪 (6.8年/55.4坪) | 144万/坪 (11.1年/41.8坪) |
| 新検見川駅 | 118万/坪 (17.5年/45.3坪) | 106万/坪 (9.2年/39.5坪) | 121万/坪 (17.5年/66.6坪) |
| 稲毛駅 | 116万/坪 (14.9年/56.0坪) | 119万/坪 (19.1年/48.2坪) | 106万/坪 (14.1年/52.1坪) |
| 西千葉駅 | 179万/坪 (26.0年/56.0坪) | 103万/坪 (14.8年/106坪) | 100万/坪 (30.2年/58.7坪) |
| 千葉駅 | 89.2万/坪 (21.2年/53.3坪) | 82.1万/坪 (21.7年/69.7坪) | 98.1万/坪 (20.1年/58.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西千葉駅 179.3 万/坪(昨年同期比 +74.1 ％)
西千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +74.1％( +76.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 14.8年から +75.3 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 105.9 坪から -47.1 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 91.4 坪から -57.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.2 分 → 2024年 15.0 分、-12.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.8 年 → 2024年 26.0 年、+75.3 ％と大きく増加)
幕張本郷駅 160.1 万/坪(昨年同期比 +43.8 ％)
幕張本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +43.8％( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 13.9年から -89.2 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 128.6 坪から -74.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 98.3 坪から -70.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 13.9 年 → 2024年 1.5 年、-89.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.6 分 → 2024年 15.0 分、+29.0 ％と大きく増加)
下総中山駅 108.3 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
下総中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.1％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 13.1年から +84.8 ％増)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 62.6 坪から -32.1 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 67.4 坪から -53.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.1 年 → 2024年 24.3 年、+84.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.0 分 → 2024年 17.5 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 37.5 ％)
幕張駅 122.6 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
幕張駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.8％( -28.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 6.8年から +144.4 ％増)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 55.4 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 45.6 坪から +37.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 6.8 年 → 2024年 16.5 年、+144.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示