この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.7％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて -32.5％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 13.3年から +98.3 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 56.1 坪から +26.9 ％増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 40.6 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。木下駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小林駅で昨年に比べ -76.8 ％、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(下総松崎駅、木下駅)は +80.3 ％(坪単価 +21.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小林駅、新木駅)は -64.2 ％(坪単価 -37.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.3 年 → 2024年 26.4 年、+98.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 29.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.1％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.8％( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 99.0万/坪 (15.7年/86.8坪) | 129万/坪 (9.9年/79.2坪) | 81.1万/坪 (18.7年/106坪) |
| 下総松崎駅 | 69.4万/坪 (0.5年/64.3坪) | 26.4万/坪 (30.5年/66.6坪) | 31.9万/坪 (31.2年/63.5坪) |
| 安食駅 | 42.7万/坪 (30.4年/91.9坪) | 58.5万/坪 (16.2年/49.9坪) | 31.5万/坪 (34.3年/62.5坪) |
| 小林駅 | 11.7万/坪 (45.5年/27.2坪) | 50.3万/坪 (19.8年/52.9坪) | 47.2万/坪 (21.5年/131坪) |
| 木下駅 | 30.3万/坪 (42.5年/59.0坪) | 30.8万/坪 (15.5年/62.0坪) | 45.7万/坪 (23.9年/63.0坪) |
| 布佐駅 | 29.2万/坪 (29.1年/81.4坪) | 53.1万/坪 (30.5年/57.1坪) | 38.1万/坪 (25.5年/65.0坪) |
| 新木駅 | 34.2万/坪 (29.5年/46.9坪) | 70.7万/坪 (4.7年/57.8坪) | 24.2万/坪 (40.1年/49.2坪) |
| 湖北駅 | 60.0万/坪 (16.2年/41.3坪) | 89.1万/坪 (9.4年/72.1坪) | 66.8万/坪 (10.0年/48.2坪) |
| 東我孫子駅 | - | 103万/坪 (11.5年/41.3坪) | - |
| 我孫子駅 | 81.6万/坪 (26.9年/61.0坪) | 103万/坪 (11.7年/46.6坪) | 78.2万/坪 (21.8年/62.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下総松崎駅 69.4 万/坪(昨年同期比 +162.5 ％)
下総松崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +162.5％( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 30.5年から -98.3 ％減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 66.6 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.5 年 → 2024年 0.5 年、-98.3 ％と大きく減少)
木下駅 30.3 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
木下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 15.5年から +174.2 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 62.0 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 36.3 坪から -22.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.5 年 → 2024年 42.5 年、+174.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 18.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
小林駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -76.8 ％)
小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.8％( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 19.8年から +130.4 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 52.9 坪から -48.6 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 35.9 坪から -45.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.8 年 → 2024年 45.5 年、+130.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 13.0 分、+52.9 ％と大きく増加)
新木駅 34.2 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
新木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.7％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 4.7年から +527.3 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 57.8 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 31.5 坪から -1.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 4.7 年 → 2024年 29.5 年、+527.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示