【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.1％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 225 件(１年前(2024年)に比べて -1.3％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 24.1年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 87.0 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 42.7 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。本納駅、八積駅、大原駅、御宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三門駅で昨年に比べ +446.7 ％、坪単価は 24.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(三門駅、太東駅)は +360.4 ％(坪単価 +50.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上総一ノ宮駅、安房鴨川駅)は -77.2 ％(坪単価 -72.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 1.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.5 ％ → 2025年 0.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 17.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.7 ％ → 2025年 19.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +274.1％( +81.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安房天津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.0％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR外房線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 92.6万/坪 (19.1年/62.8坪) | 93.6万/坪 (19.7年/53.6坪) | 82.1万/坪 (21.7年/69.7坪) |
| 本千葉駅 | 89.5万/坪 (21.2年/31.8坪) | 114万/坪 (17.8年/40.8坪) | 115万/坪 (18.6年/85.1坪) |
| 蘇我駅 | 104万/坪 (11.5年/49.2坪) | 104万/坪 (19.9年/55.5坪) | 90.9万/坪 (16.9年/54.8坪) |
| 鎌取駅 | 108万/坪 (13.8年/57.1坪) | 110万/坪 (14.4年/78.9坪) | 97.9万/坪 (15.3年/112坪) |
| 誉田駅 | 56.9万/坪 (25.7年/76.5坪) | 95.7万/坪 (15.6年/92.4坪) | 75.0万/坪 (13.1年/54.8坪) |
| 土気駅 | 74.7万/坪 (20.1年/61.4坪) | 86.1万/坪 (19.2年/95.1坪) | 68.0万/坪 (24.5年/69.1坪) |
| 大網駅 | 51.2万/坪 (23.5年/86.7坪) | 54.2万/坪 (23.3年/84.6坪) | 50.3万/坪 (25.7年/106坪) |
| 永田駅 | 12.2万/坪 (35.0年/63.5坪) | 21.6万/坪 (33.4年/70.6坪) | 13.9万/坪 (27.5年/52.9坪) |
| 本納駅 | 24.7万/坪 (32.3年/78.0坪) | 15.8万/坪 (32.0年/133坪) | 13.5万/坪 (33.3年/120坪) |
| 新茂原駅 | 30.6万/坪 (27.9年/69.3坪) | 42.5万/坪 (28.9年/115坪) | 46.1万/坪 (33.0年/146坪) |
| 茂原駅 | 16.6万/坪 (38.3年/133坪) | 33.7万/坪 (31.2年/77.1坪) | 37.7万/坪 (29.8年/116坪) |
| 八積駅 | 39.5万/坪 (22.3年/173坪) | 20.2万/坪 (33.3年/68.7坪) | 26.9万/坪 (31.8年/114坪) |
| 上総一ノ宮駅 | 24.8万/坪 (38.0年/66.0坪) | 125万/坪 (25.5年/94.4坪) | 64.9万/坪 (25.2年/96.0坪) |
| 東浪見駅 | - | 91.4万/坪 (20.5年/115坪) | - |
| 太東駅 | 111万/坪 (45.0年/109坪) | 29.5万/坪 (31.9年/156坪) | 10.7万/坪 (46.5年/139坪) |
| 長者町駅 | 31.1万/坪 (37.2年/118坪) | 40.4万/坪 (35.0年/92.3坪) | 19.6万/坪 (33.5年/86.2坪) |
| 三門駅 | 24.9万/坪 (45.0年/101坪) | 4.6万/坪 (24.5年/454坪) | - |
| 大原駅 | 62.6万/坪 (18.5年/118坪) | 42.3万/坪 (30.8年/101坪) | 22.3万/坪 (34.9年/116坪) |
| 浪花駅 | 25.4万/坪 (44.5年/271坪) | 38.0万/坪 (29.5年/162坪) | - |
| 御宿駅 | 57.2万/坪 (27.3年/114坪) | 37.0万/坪 (31.9年/114坪) | 43.7万/坪 (32.5年/111坪) |
| 勝浦駅 | 20.1万/坪 (29.2年/66.6坪) | 28.3万/坪 (33.8年/91.5坪) | 16.3万/坪 (40.7年/197坪) |
| 鵜原駅 | 39.7万/坪 (42.5年/106坪) | 42.2万/坪 (16.5年/87.7坪) | 1.4万/坪 (44.5年/148坪) |
| 上総興津駅 | 28.5万/坪 (37.9年/68.6坪) | 49.2万/坪 (32.3年/70.7坪) | 55.4万/坪 (21.9年/123坪) |
| 行川アイランド駅 | - | - | - |
| 安房小湊駅 | - | - | 27.0万/坪 (28.5年/28.7坪) |
| 安房天津駅 | 6.3万/坪 (33.5年/33.3坪) | 19.8万/坪 (19.5年/42.4坪) | 27.7万/坪 (44.9年/63.0坪) |
| 安房鴨川駅 | 15.4万/坪 (43.0年/89.2坪) | 59.6万/坪 (25.9年/181坪) | 30.0万/坪 (33.5年/70.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三門駅 24.9 万/坪(昨年同期比 +446.7 ％)
三門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +446.7％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 24.5年から +83.7 ％増)。平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 453.8 坪から -77.8 ％減)。平均建物面積は 15.5 坪 (昨年 43.9 坪から -64.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 15.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.5 年 → 2025年 45.0 年、+83.7 ％と大きく増加)
太東駅 110.5 万/坪(昨年同期比 +274.1 ％)
太東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +274.1％( +81.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 31.9年から +41.4 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 156.2 坪から -30.3 ％減)。平均建物面積は 15.9 坪 (昨年 58.0 坪から -72.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.9 年 → 2025年 45.0 年、+41.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
上総一ノ宮駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -80.1 ％)
上総一ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -80.1％( -100.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 25.5年から +49.0 ％増)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 94.4 坪から -30.1 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 27.7 坪から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.8 分 → 2025年 19.8 分、-26.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.5 年 → 2025年 38.0 年、+49.0 ％と大きく増加)
安房鴨川駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -74.2 ％)
安房鴨川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.2％( -44.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 25.9年から +66.0 ％増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 181.0 坪から -50.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 82.7 坪から -56.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.7 分 → 2025年 16.0 分、-42.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.9 年 → 2025年 43.0 年、+66.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示