【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR内房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 316 件(１年前(2024年)に比べて +3.9％( +12件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.0年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 78.8 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 41.6 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。浜野駅、長浦駅、千倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大貫駅で昨年に比べ +289.1 ％、坪単価は 39.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(大貫駅、南三原駅)は +267.9 ％(坪単価 +24.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(保田駅、安房鴨川駅)は -80.3 ％(坪単価 -31.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.7 ％ → 2025年 30.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.7 ％ → 2025年 26.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 1.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.4％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR内房線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 92.6万/坪 (19.1年/62.8坪) | 93.6万/坪 (19.7年/53.6坪) | 82.1万/坪 (21.7年/69.7坪) |
| 本千葉駅 | 89.5万/坪 (21.2年/31.8坪) | 114万/坪 (17.8年/40.8坪) | 115万/坪 (18.6年/85.1坪) |
| 蘇我駅 | 104万/坪 (11.5年/49.2坪) | 104万/坪 (19.9年/55.5坪) | 90.9万/坪 (16.9年/54.8坪) |
| 浜野駅 | 89.2万/坪 (15.8年/68.8坪) | 49.3万/坪 (28.6年/76.8坪) | 64.6万/坪 (19.6年/46.1坪) |
| 八幡宿駅 | 50.3万/坪 (31.0年/64.1坪) | 67.8万/坪 (19.0年/51.4坪) | 67.0万/坪 (27.4年/63.7坪) |
| 五井駅 | 71.2万/坪 (19.0年/65.6坪) | 78.0万/坪 (19.2年/63.9坪) | 71.7万/坪 (24.6年/64.4坪) |
| 姉ケ崎駅 | 49.8万/坪 (30.4年/70.2坪) | 52.1万/坪 (27.4年/70.0坪) | 75.0万/坪 (18.0年/71.6坪) |
| 長浦駅 | 80.3万/坪 (13.4年/54.3坪) | 57.9万/坪 (23.4年/71.7坪) | 78.4万/坪 (21.7年/59.3坪) |
| 袖ケ浦駅 | 85.2万/坪 (10.7年/81.9坪) | 127万/坪 (13.3年/84.2坪) | 67.7万/坪 (17.5年/127坪) |
| 巌根駅 | 86.0万/坪 (16.2年/81.4坪) | 75.8万/坪 (12.7年/74.9坪) | 68.4万/坪 (11.8年/55.3坪) |
| 木更津駅 | 69.1万/坪 (20.9年/66.6坪) | 69.5万/坪 (27.2年/74.7坪) | 67.3万/坪 (21.9年/71.6坪) |
| 君津駅 | 67.3万/坪 (26.0年/85.3坪) | 62.7万/坪 (23.4年/88.0坪) | 73.1万/坪 (18.4年/97.4坪) |
| 青堀駅 | 37.4万/坪 (37.0年/79.7坪) | 33.3万/坪 (28.9年/119坪) | 46.9万/坪 (34.4年/75.6坪) |
| 大貫駅 | 39.1万/坪 (37.5年/116坪) | 10.1万/坪 (49.9年/139坪) | 31.2万/坪 (47.5年/218坪) |
| 佐貫町駅 | - | 17.9万/坪 (39.5年/303坪) | 1.4万/坪 (28.5年/303坪) |
| 上総湊駅 | 23.8万/坪 (47.1年/209坪) | 37.5万/坪 (31.0年/185坪) | 38.0万/坪 (39.3年/72.6坪) |
| 竹岡駅 | 28.3万/坪 (54.5年/127坪) | 66.1万/坪 (63.5年/118坪) | - |
| 浜金谷駅 | - | - | - |
| 保田駅 | 3.0万/坪 (47.5年/27.2坪) | 22.2万/坪 (37.5年/106坪) | 70.0万/坪 (8.5年/142坪) |
| 安房勝山駅 | 18.9万/坪 (54.5年/46.9坪) | - | 25.3万/坪 (38.5年/131坪) |
| 岩井駅 | - | 3.6万/坪 (0年/31.8坪) | 22.8万/坪 (58.5年/283坪) |
| 富浦駅 | - | - | 8.9万/坪 (42.0年/92.3坪) |
| 那古船形駅 | 50.4万/坪 (20.4年/66.0坪) | 49.4万/坪 (39.5年/97.2坪) | 47.7万/坪 (36.5年/67.3坪) |
| 館山駅 | 37.2万/坪 (39.7年/100坪) | 39.5万/坪 (31.0年/129坪) | 33.2万/坪 (38.0年/111坪) |
| 九重駅 | - | 92.0万/坪 (7.5年/60.5坪) | 25.7万/坪 (37.0年/147坪) |
| 千倉駅 | 24.4万/坪 (38.9年/201坪) | 14.8万/坪 (35.5年/65.0坪) | 15.2万/坪 (57.0年/74.1坪) |
| 千歳駅 | - | 63.2万/坪 (5.5年/254坪) | 2.8万/坪 (31.5年/51.4坪) |
| 南三原駅 | 28.1万/坪 (53.5年/188坪) | 8.1万/坪 (46.5年/78.7坪) | - |
| 和田浦駅 | 9.6万/坪 (53.5年/78.7坪) | 23.7万/坪 (46.0年/68.1坪) | 15.7万/坪 (36.5年/57.5坪) |
| 江見駅 | 160万/坪 (2.5年/130坪) | - | 22.7万/坪 (24.5年/45.4坪) |
| 太海駅 | - | 23.1万/坪 (29.5年/27.2坪) | - |
| 安房鴨川駅 | 15.4万/坪 (43.0年/89.2坪) | 59.6万/坪 (25.9年/181坪) | 30.0万/坪 (33.5年/70.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大貫駅 39.1 万/坪(昨年同期比 +289.1 ％)
大貫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +289.1％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 49.9年から -24.7 ％減)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 139.2 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 44.9 坪から -31.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.9 年 → 2025年 37.5 年、-24.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.0 分 → 2025年 23.2 分、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
南三原駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +246.7 ％)
南三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +246.7％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.5年(昨年 46.5年から +15.0 ％増)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 78.7 坪から +138.5 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 46.9 坪から -48.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 46.5 年 → 2025年 53.5 年、+15.0 ％と増加)
保田駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -86.4 ％)
保田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.4％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 37.5年から +26.7 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 105.9 坪から -74.3 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 25.7 坪から -35.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 2.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 37.5 年 → 2025年 47.5 年、+26.7 ％と大きく増加)
安房鴨川駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -74.2 ％)
安房鴨川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.2％( -44.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 25.9年から +66.0 ％増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 181.0 坪から -50.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 82.7 坪から -56.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.7 分 → 2025年 16.0 分、-42.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.9 年 → 2025年 43.0 年、+66.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示