【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR内房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.9％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1093 件(１年前(2023年)に比べて -8.9％( -107件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 23.9年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 77.8 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 41.5 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五井駅、岩井駅、富浦駅、九重駅、千歳駅、和田浦駅、安房鴨川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太海駅で昨年に比べ +1650.0 ％、坪単価は 23.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(太海駅、佐貫町駅)は +990.9 ％(坪単価 +29.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浜金谷駅、上総湊駅)は -82.1 ％(坪単価 -21.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 30.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 1.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.4 ％ → 2024年 29.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった袖ケ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.4％( +10.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +32.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -96.7％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR内房線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 90.7万/坪 (20.8年/60.0坪) | 84.3万/坪 (21.3年/61.6坪) | 84.5万/坪 (24.1年/58.6坪) |
| 本千葉駅 | 101万/坪 (18.3年/45.6坪) | 112万/坪 (14.9年/60.3坪) | 101万/坪 (11.9年/49.3坪) |
| 蘇我駅 | 99.8万/坪 (18.2年/52.6坪) | 102万/坪 (15.9年/57.1坪) | 90.2万/坪 (18.3年/57.4坪) |
| 浜野駅 | 74.0万/坪 (25.2年/63.6坪) | 74.0万/坪 (18.3年/47.9坪) | 73.8万/坪 (15.1年/57.2坪) |
| 八幡宿駅 | 57.4万/坪 (27.1年/62.2坪) | 61.6万/坪 (26.8年/62.0坪) | 49.8万/坪 (27.9年/74.2坪) |
| 五井駅 | 77.0万/坪 (21.9年/67.8坪) | 63.3万/坪 (24.9年/72.7坪) | 77.5万/坪 (18.0年/65.9坪) |
| 姉ケ崎駅 | 64.5万/坪 (24.0年/65.6坪) | 58.8万/坪 (24.1年/77.2坪) | 44.3万/坪 (28.3年/76.7坪) |
| 長浦駅 | 68.0万/坪 (20.1年/67.9坪) | 68.3万/坪 (19.1年/61.3坪) | 65.1万/坪 (20.8年/79.9坪) |
| 袖ケ浦駅 | 106万/坪 (11.8年/88.0坪) | 94.8万/坪 (16.1年/99.5坪) | 87.7万/坪 (12.3年/68.6坪) |
| 巌根駅 | 83.7万/坪 (17.0年/86.6坪) | 72.6万/坪 (15.2年/84.8坪) | 64.2万/坪 (19.0年/93.3坪) |
| 木更津駅 | 77.7万/坪 (21.2年/75.9坪) | 75.6万/坪 (18.4年/76.5坪) | 70.5万/坪 (19.9年/77.3坪) |
| 君津駅 | 62.8万/坪 (23.8年/84.3坪) | 65.5万/坪 (21.8年/91.9坪) | 59.9万/坪 (22.8年/88.8坪) |
| 青堀駅 | 54.8万/坪 (19.4年/106坪) | 47.0万/坪 (26.9年/106坪) | 40.8万/坪 (23.5年/94.2坪) |
| 大貫駅 | 50.1万/坪 (25.5年/125坪) | 57.0万/坪 (21.6年/108坪) | 60.3万/坪 (26.2年/128坪) |
| 佐貫町駅 | 48.2万/坪 (33.0年/303坪) | 11.2万/坪 (42.9年/169坪) | 43.2万/坪 (33.4年/115坪) |
| 上総湊駅 | 16.6万/坪 (41.2年/214坪) | 51.1万/坪 (43.0年/90.5坪) | 40.8万/坪 (32.6年/127坪) |
| 竹岡駅 | 21.2万/坪 (45.8年/110坪) | 28.9万/坪 (39.0年/56.0坪) | 60.5万/坪 (21.5年/307坪) |
| 浜金谷駅 | 0.3万/坪 (74.8年/69.6坪) | 9.5万/坪 (55.4年/41.8坪) | - |
| 保田駅 | 11.6万/坪 (57.0年/98.3坪) | 25.7万/坪 (31.6年/92.3坪) | 36.8万/坪 (28.9年/101坪) |
| 安房勝山駅 | 30.2万/坪 (36.1年/138坪) | 32.6万/坪 (41.2年/113坪) | 16.0万/坪 (43.5年/81.3坪) |
| 岩井駅 | 68.9万/坪 (25.7年/119坪) | 42.7万/坪 (31.8年/166坪) | 61.3万/坪 (22.1年/143坪) |
| 富浦駅 | 59.5万/坪 (13.8年/55.0坪) | 32.3万/坪 (34.7年/71.1坪) | 55.7万/坪 (28.9年/88.9坪) |
| 那古船形駅 | 34.2万/坪 (43.3年/69.6坪) | 31.6万/坪 (38.1年/63.5坪) | 38.7万/坪 (34.9年/130坪) |
| 館山駅 | 36.2万/坪 (35.3年/106坪) | 37.2万/坪 (37.4年/102坪) | 46.9万/坪 (27.8年/107坪) |
| 九重駅 | 50.1万/坪 (21.5年/73.7坪) | 25.7万/坪 (37.0年/147坪) | 23.2万/坪 (35.4年/130坪) |
| 千倉駅 | 16.6万/坪 (38.6年/122坪) | 49.9万/坪 (39.0年/112坪) | 36.7万/坪 (31.1年/144坪) |
| 千歳駅 | 30.3万/坪 (25.6年/164坪) | 15.8万/坪 (29.4年/50.7坪) | 27.1万/坪 (42.8年/145坪) |
| 南三原駅 | 23.3万/坪 (37.8年/101坪) | 11.5万/坪 (38.2年/128坪) | 29.9万/坪 (33.2年/104坪) |
| 和田浦駅 | 23.7万/坪 (46.0年/68.1坪) | 15.9万/坪 (38.8年/80.9坪) | 23.3万/坪 (40.7年/109坪) |
| 江見駅 | - | 12.2万/坪 (38.3年/41.6坪) | 31.9万/坪 (36.1年/152坪) |
| 太海駅 | 23.1万/坪 (29.5年/27.2坪) | 1.3万/坪 (0年/103坪) | 24.8万/坪 (42.0年/90.8坪) |
| 安房鴨川駅 | 51.6万/坪 (26.4年/175坪) | 31.0万/坪 (32.5年/76.7坪) | 27.0万/坪 (34.3年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太海駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +1650.0 ％)
太海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1650.0％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 102.9 坪から -73.5 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 22.7 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 25.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
佐貫町駅 48.2 万/坪(昨年同期比 +331.9 ％)
佐貫町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +331.9％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 42.9年から -23.1 ％減)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 168.8 坪から +79.2 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 80.2 坪から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.9 年 → 2024年 33.0 年、-23.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.8 分 → 2024年 25.2 分、-27.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
浜金谷駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -96.7 ％)
浜金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -96.7％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 74.8年(昨年 55.4年から +35.0 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 41.8 坪から +66.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.7 坪から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.3 分 → 2024年 4.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 55.4 年 → 2024年 74.8 年、+35.0 ％と大きく増加)
上総湊駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -67.5 ％)
上総湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.5％( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.2年(昨年 43.0年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 214.0 坪 (昨年 90.5 坪から +136.4 ％増)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 48.4 坪から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.4 分 → 2024年 46.5 分、+63.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示