物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第4四半期
2024年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年10月〜12月期のJR内房線 (千葉駅安房鴨川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -1.0%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 282 件(1年前(2023年)に比べて -15.1%( -50件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 25.6年(昨年 22.6年から +13.3 %増)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 78.4 坪から +4.9 %増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 41.2 坪から +7.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。姉ケ崎駅青堀駅那古船形駅館山駅千倉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは保田駅で昨年に比べ +1610.5 %、坪単価は 49.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(保田駅千倉駅)は +853.7 %(坪単価 +29.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上総湊駅大貫駅)は -70.1 %(坪単価 -40.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 % → 2024年 4.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 22.6 年 → 2024年 25.6 年、+13.3 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.8 % → 2024年 27.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.3 % → 2024年 24.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった本千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -2.2%( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった浜金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +0.0%( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR内房線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR内房線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
千葉駅108万/坪
(21.1年/59.3坪)
90.6万/坪
(16.4年/54.6坪)
75.9万/坪
(29.4年/61.5坪)
本千葉駅108万/坪
(11.4年/43.9坪)
110万/坪
(19.8年/42.4坪)
115万/坪
(0.6年/36.1坪)
蘇我駅90.7万/坪
(17.3年/62.9坪)
115万/坪
(15.4年/68.0坪)
94.1万/坪
(19.9年/74.8坪)
浜野駅53.2万/坪
(25.6年/49.3坪)
86.9万/坪
(6.0年/45.2坪)
70.9万/坪
(24.1年/70.9坪)
八幡宿駅44.1万/坪
(36.2年/56.6坪)
76.3万/坪
(26.4年/54.8坪)
41.7万/坪
(31.9年/59.2坪)
五井駅71.4万/坪
(23.1年/65.1坪)
65.8万/坪
(23.7年/83.8坪)
72.8万/坪
(19.7年/61.1坪)
姉ケ崎駅75.1万/坪
(30.4年/54.3坪)
54.8万/坪
(23.7年/78.1坪)
50.9万/坪
(25.1年/86.4坪)
長浦駅50.7万/坪
(25.1年/59.2坪)
65.7万/坪
(17.3年/59.3坪)
57.1万/坪
(29.4年/63.4坪)
袖ケ浦駅102万/坪
(13.0年/122坪)
104万/坪
(24.1年/144坪)
72.3万/坪
(23.8年/71.1坪)
巌根駅41.5万/坪
(45.1年/192坪)
80.9万/坪
(18.2年/82.2坪)
54.8万/坪
(31.2年/137坪)
木更津駅76.9万/坪
(22.5年/82.8坪)
77.6万/坪
(18.6年/87.6坪)
80.2万/坪
(16.2年/81.0坪)
君津駅58.6万/坪
(23.4年/91.8坪)
66.0万/坪
(19.0年/77.4坪)
54.2万/坪
(26.0年/89.2坪)
青堀駅52.6万/坪
(13.9年/97.9坪)
43.6万/坪
(25.3年/140坪)
47.5万/坪
(18.1年/96.4坪)
大貫駅31.7万/坪
(28.8年/68.1坪)
72.9万/坪
(11.8年/59.0坪)
82.9万/坪
(19.4年/122坪)
佐貫町駅-82.6万/坪
(39.8年/160坪)
上総湊駅7.6万/坪
(37.1年/167坪)
46.7万/坪
(36.8年/64.5坪)
14.3万/坪
(41.3年/78.7坪)
竹岡駅-47.2万/坪
(25.8年/66.6坪)
29.2万/坪
(31.8年/484坪)
浜金谷駅0.3万/坪
(74.8年/121坪)
0.3万/坪
(60.8年/19.7坪)
-
保田駅49.2万/坪
(34.0年/115坪)
2.9万/坪
(44.3年/103坪)
39.9万/坪
(33.3年/57.5坪)
安房勝山駅26.6万/坪
(39.4年/68.8坪)
41.6万/坪
(48.8年/93.8坪)
13.6万/坪
(45.8年/66.6坪)
岩井駅39.4万/坪
(8.8年/52.2坪)
57.7万/坪
(27.9年/100坪)
129万/坪
(6.8年/176坪)
富浦駅72.7万/坪
(27.8年/141坪)
84.1万/坪
(35.8年/56.7坪)
-
那古船形駅38.4万/坪
(47.8年/43.1坪)
31.4万/坪
(27.8年/66.6坪)
45.2万/坪
(18.8年/290坪)
館山駅55.1万/坪
(30.1年/112坪)
37.6万/坪
(35.7年/101坪)
35.4万/坪
(37.1年/123坪)
九重駅30.3万/坪
(35.8年/154坪)
-19.2万/坪
(48.8年/59.7坪)
千倉駅26.8万/坪
(31.4年/115坪)
13.6万/坪
(29.3年/106坪)
63.6万/坪
(13.3年/71.8坪)
千歳駅10.1万/坪
(38.3年/121坪)
--
南三原駅21.7万/坪
(37.3年/172坪)
-23.1万/坪
(50.8年/46.9坪)
和田浦駅-5.1万/坪
(0年/212坪)
52.9万/坪
(35.8年/136坪)
江見駅--53.7万/坪
(31.8年/363坪)
太海駅-1.3万/坪
(0年/103坪)
-
安房鴨川駅15.1万/坪
(29.3年/287坪)
21.7万/坪
(36.8年/82.2坪)
31.3万/坪
(30.1年/89.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

保田駅49.2 万/坪(昨年同期比 +1610.5 %)

保田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +1610.5%( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.0年(昨年 44.3年から -23.2 %減)。平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 102.9 坪から +11.4 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 34.8 坪から -30.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 44.3 年 → 2024年 34.0 年、-23.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 34.8 分、+334.4 %と大きく増加)

千倉駅26.8 万/坪(昨年同期比 +96.9 %)

千倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +96.9%( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.4年(昨年 29.3年から +7.4 %増)。平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 105.9 坪から +9.0 %増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 21.9 坪から +60.9 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.0 分 → 2024年 27.0 分、+22.7 %と大きく増加)

上総湊駅7.6 万/坪(昨年同期比 -83.7 %)

上総湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -83.7%( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 37.1年(昨年 36.8年から +0.9 %増)。平均土地面積は 167.4 坪 (昨年 64.5 坪から +159.4 %増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 28.2 坪から +30.4 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 % → 2024年 66.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.7 分 → 2024年 30.7 分、+84.0 %と大きく増加)

大貫駅31.7 万/坪(昨年同期比 -56.5 %)

大貫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -56.5%( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.8年(昨年 11.8年から +144.7 %増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 59.0 坪から +15.4 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 26.8 坪から +40.8 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 11.8 年 → 2024年 28.8 年、+144.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.8 分 → 2024年 35.8 分、+90.7 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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