
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR内房線 (千葉駅~安房鴨川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -1.0%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 282 件(1年前(2023年)に比べて -15.1%( -50件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 22.6年から +13.3 %増)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 78.4 坪から +4.9 %増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 41.2 坪から +7.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。姉ケ崎駅、青堀駅、那古船形駅、館山駅、千倉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは保田駅で昨年に比べ +1610.5 %、坪単価は 49.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(保田駅、千倉駅)は +853.7 %(坪単価 +29.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上総湊駅、大貫駅)は -70.1 %(坪単価 -40.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 % → 2024年 4.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.6 年 → 2024年 25.6 年、+13.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.8 % → 2024年 27.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.3 % → 2024年 24.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -2.2%( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +0.0%( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR内房線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 108万/坪 (21.1年/59.3坪) | 90.6万/坪 (16.4年/54.6坪) | 75.9万/坪 (29.4年/61.5坪) |
本千葉駅 | 108万/坪 (11.4年/43.9坪) | 110万/坪 (19.8年/42.4坪) | 115万/坪 (0.6年/36.1坪) |
蘇我駅 | 90.7万/坪 (17.3年/62.9坪) | 115万/坪 (15.4年/68.0坪) | 94.1万/坪 (19.9年/74.8坪) |
浜野駅 | 53.2万/坪 (25.6年/49.3坪) | 86.9万/坪 (6.0年/45.2坪) | 70.9万/坪 (24.1年/70.9坪) |
八幡宿駅 | 44.1万/坪 (36.2年/56.6坪) | 76.3万/坪 (26.4年/54.8坪) | 41.7万/坪 (31.9年/59.2坪) |
五井駅 | 71.4万/坪 (23.1年/65.1坪) | 65.8万/坪 (23.7年/83.8坪) | 72.8万/坪 (19.7年/61.1坪) |
姉ケ崎駅 | 75.1万/坪 (30.4年/54.3坪) | 54.8万/坪 (23.7年/78.1坪) | 50.9万/坪 (25.1年/86.4坪) |
長浦駅 | 50.7万/坪 (25.1年/59.2坪) | 65.7万/坪 (17.3年/59.3坪) | 57.1万/坪 (29.4年/63.4坪) |
袖ケ浦駅 | 102万/坪 (13.0年/122坪) | 104万/坪 (24.1年/144坪) | 72.3万/坪 (23.8年/71.1坪) |
巌根駅 | 41.5万/坪 (45.1年/192坪) | 80.9万/坪 (18.2年/82.2坪) | 54.8万/坪 (31.2年/137坪) |
木更津駅 | 76.9万/坪 (22.5年/82.8坪) | 77.6万/坪 (18.6年/87.6坪) | 80.2万/坪 (16.2年/81.0坪) |
君津駅 | 58.6万/坪 (23.4年/91.8坪) | 66.0万/坪 (19.0年/77.4坪) | 54.2万/坪 (26.0年/89.2坪) |
青堀駅 | 52.6万/坪 (13.9年/97.9坪) | 43.6万/坪 (25.3年/140坪) | 47.5万/坪 (18.1年/96.4坪) |
大貫駅 | 31.7万/坪 (28.8年/68.1坪) | 72.9万/坪 (11.8年/59.0坪) | 82.9万/坪 (19.4年/122坪) |
佐貫町駅 | - | 82.6万/坪 (39.8年/160坪) | |
上総湊駅 | 7.6万/坪 (37.1年/167坪) | 46.7万/坪 (36.8年/64.5坪) | 14.3万/坪 (41.3年/78.7坪) |
竹岡駅 | - | 47.2万/坪 (25.8年/66.6坪) | 29.2万/坪 (31.8年/484坪) |
浜金谷駅 | 0.3万/坪 (74.8年/121坪) | 0.3万/坪 (60.8年/19.7坪) | - |
保田駅 | 49.2万/坪 (34.0年/115坪) | 2.9万/坪 (44.3年/103坪) | 39.9万/坪 (33.3年/57.5坪) |
安房勝山駅 | 26.6万/坪 (39.4年/68.8坪) | 41.6万/坪 (48.8年/93.8坪) | 13.6万/坪 (45.8年/66.6坪) |
岩井駅 | 39.4万/坪 (8.8年/52.2坪) | 57.7万/坪 (27.9年/100坪) | 129万/坪 (6.8年/176坪) |
富浦駅 | 72.7万/坪 (27.8年/141坪) | 84.1万/坪 (35.8年/56.7坪) | - |
那古船形駅 | 38.4万/坪 (47.8年/43.1坪) | 31.4万/坪 (27.8年/66.6坪) | 45.2万/坪 (18.8年/290坪) |
館山駅 | 55.1万/坪 (30.1年/112坪) | 37.6万/坪 (35.7年/101坪) | 35.4万/坪 (37.1年/123坪) |
九重駅 | 30.3万/坪 (35.8年/154坪) | - | 19.2万/坪 (48.8年/59.7坪) |
千倉駅 | 26.8万/坪 (31.4年/115坪) | 13.6万/坪 (29.3年/106坪) | 63.6万/坪 (13.3年/71.8坪) |
千歳駅 | 10.1万/坪 (38.3年/121坪) | - | - |
南三原駅 | 21.7万/坪 (37.3年/172坪) | - | 23.1万/坪 (50.8年/46.9坪) |
和田浦駅 | - | 5.1万/坪 (0年/212坪) | 52.9万/坪 (35.8年/136坪) |
江見駅 | - | - | 53.7万/坪 (31.8年/363坪) |
太海駅 | - | 1.3万/坪 (0年/103坪) | - |
安房鴨川駅 | 15.1万/坪 (29.3年/287坪) | 21.7万/坪 (36.8年/82.2坪) | 31.3万/坪 (30.1年/89.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
保田駅 49.2 万/坪(昨年同期比 +1610.5 %)
保田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +1610.5%( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 44.3年から -23.2 %減)。平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 102.9 坪から +11.4 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 34.8 坪から -30.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.3 年 → 2024年 34.0 年、-23.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 34.8 分、+334.4 %と大きく増加)
千倉駅 26.8 万/坪(昨年同期比 +96.9 %)
千倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +96.9%( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 29.3年から +7.4 %増)。平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 105.9 坪から +9.0 %増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 21.9 坪から +60.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.0 分 → 2024年 27.0 分、+22.7 %と大きく増加)
上総湊駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -83.7 %)
上総湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -83.7%( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.1年(昨年 36.8年から +0.9 %増)。平均土地面積は 167.4 坪 (昨年 64.5 坪から +159.4 %増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 28.2 坪から +30.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 % → 2024年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.7 分 → 2024年 30.7 分、+84.0 %と大きく増加)
大貫駅 31.7 万/坪(昨年同期比 -56.5 %)
大貫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -56.5%( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 11.8年から +144.7 %増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 59.0 坪から +15.4 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 26.8 坪から +40.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.8 年 → 2024年 28.8 年、+144.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.8 分 → 2024年 35.8 分、+90.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示